管理人はだれ！？

2021年12月26日「日曜日」更新の日記

近年話題になっている不動産投資セミナーへの参加を検討している人は多いようですが、たいていのものは問題のない内容だと思います。それでも、高額なノウハウなどを買わせようとすることもありますから、ビギナーは注意を怠らないようにしてください。投資の中でもマンション投資が人気を集めているのは、株の売買のようにしょっちゅう相場の上下で一喜一憂することがないからなのでしょう。とは言いましても、最近は手が出せないような状況だと言っていいでしょう。不動産投資の収益性の判断で、重要な指標とみなされるのは表面利回りですが、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りと比べてみても、表面利回りだと投資して良いかどうかを判断することは不可能だと言えます。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考慮する必要がないといった利点があるものの、賃料が見直されたり、リフォームする際の費用はオーナー持ちなどのマイナス面もあることを認識しておくべきです。不動産の収益物件には、アパートなどの家賃からの収入だけでなく、購入時より高く売って儲けられるような物件も見受けられます。家賃などによる収益はFXのスワップポイントと同じく「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と呼ばれることもありますので、区別できるようにしておきましょう。