管理人はだれ！？

2022年1月9日「日曜日」更新の日記

マンションとかアパートといった不動産投資では、収益物件の査定をしたい場合に利回りと呼ばれる数字を参考にするのが常ですが、もっと言ってしまうと、年間家賃から経費を引いて、これを物件の価格で割った「実質利回り」が使われているみたいです。マンション投資という視点から見て、購入価格が抑えられて高利回りであるということで中古に目をつける方が多いようですが、中古の物件でも、通勤などに使う駅から歩いて10分で行ける生活に便利な場所に存在するのが理想です。不動産投資セミナーに初めて参加するのは不安ですが、不動産投資に携わる業者が主催して開いているものと考えていいので、そこが管理しているマンションなどの入居率について確認するのも、セミナーの質を予測するうえで重要です。マンション経営は誰もが手出しできないというイメージですが、アパート経営をする場合とは異なり、１棟の建物全体を収益物件とする考え方で投資するというより、マンションの中の１つの部屋を所有する不動産投資と言うことができます。健全なマンション経営のために考慮すべきは、外的には交通の利便性などが良いこと、内部的にはセキュリティとかインターネットなどの設備の良さでしょう。内的・外的の条件が整っていれば、なかなか入ってくれる人がいないというリスクは減るのです。