管理人はだれ！？

2022年1月13日「木曜日」更新の日記

収益物件におきまして、賃借人のいない物件のことを空室物件と言い表しています。空室物件を契約したら、すぐにでも入居者を募らなければならないということがあるのですが、契約に先立って室内をチェックできます。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むなどの特長がありますけれども、金額が下げられたり、メンテナンス費用はオーナーが全額出費しなければならないといった短所もないわけではありません。不動産投資の本質とは、賃貸契約を結ぶことにより発生する収益を確保することですが、収益を維持させるには管理をしっかりこなすことが成功の秘訣になります。とは言いましてもメンテナンス業務など、大半のことは不動産会社が執り行ってくれます。「一括借り上げ」契約締結後にトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」で取り交わされる契約が事業者同士の契約だとして扱われ、貸主であるオーナーは消費者として利益保護の対象にならないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明が省かれがちであることを抜きに語れないでしょう。不動産投資をしてみようかと資料請求しても、てんで素晴らしいものに行き当たらないのは当たり前のことです。条件の良くない物件ばかりであることは、利回りを算出してみるだけでも明々白々としています。