管理人はだれ！？

2022年2月3日「木曜日」更新の日記

収益物件と言われているのは、月毎に一定の額の家賃収入が期待される投資物件のことを指します。アパートであったり賃貸マンションなどが当てはまるのですが、手ぬかりなく必要知識を得ておかないと成功しません。細々した業務全般を管理専門の不動産会社が代行してくれるので、副業を目指す不動産投資のオーナーが行なうことは、常日頃から金融機関が融資してくれるように、無益な借金は極力回避して、日々の仕事に精進することだと言えます。収益物件におきまして、賃借人のいない状態の物件のことを空室物件と呼んだりします。空室物件を契約したら、直ちに入居者募集の広告を打たなければいけないというわけですが、契約する前に室内を調べることが可能です。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件のバリューを判定するための数値として利回りを重視しますが、計算方法の違いから年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つに分けて考えられるのです。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくても良いなどの優位性があると考えますが、家賃が同じ金額で続くわけではないとか、修繕したりリフォームしたりする時の費用はオーナーが全額出費しなければならないといったマイナス面もあるということは知っておいた方が良いでしょう。