管理人はだれ！？

2022年2月15日「火曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）というやり方は、アパート経営に自信がない方たちにもリスクが小さい不動産投資と言えますけれども、自分の条件にかなうシステムか、何度でも確認して頂きたいです。マンション経営の収益性を測るのに、年間収益を投資額で除して出てくる利回りが用いられることが一般的ですが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りによって比べてしまうのは無理があると言えます。人口減少の傾向がある地方においては、入居者がついてくれないという危険性があり、順調なマンション経営は不可能だと言えます。家賃保証をするサブリース（一括借り上げ）は、アパートまたはマンションの賃貸経営において行われるもので、ああだこうだ視線が集まっていますが、本来の賃貸経営とは全くもって異なっていますから、経験の浅い人には向きません。不動産投資におきましては、その物件からよいリターンが得られるかを判定するという段階で利回りを注視します。とは言うものの利回りにも大きく分けて２種類あり、より実態を表しているものを見る場合は実質利回りやネット利回りが適しています。万一に備えた安心材料として取り組んだマンション投資であっても、逆に負担になってしまうようなこともあるのです。利回りは気になるでしょうけど、安定を意識すれば継続して家賃収入があるマンションであるかどうかということです。