管理人はだれ！？

2022年3月4日「金曜日」更新の日記

順調なマンション経営で重要なことは、外部的には良いエリアに建っていること、内的にはセキュリティとかインターネットなどの設備の良さだと思います。立地もＯＫ、プランもしっかりということなら、なかなか入ってくれる人がいないというリスクはなくなるということです。一括借り上げの欠点として知っておくべきなのは、数年に１度は巡ってくる契約更新時の改定により家賃がだんだん下がっていくかも知れないことと、できるだけ長く契約を続けていくのだったら、費用がかかるのをいとわずメンテナンスの工事などもすることが必要であるということだと言えます。アパート経営に関しましては、空室期間の長さが最大のリスクです。そのリスクを払拭するために、家賃保証をする管理会社が増え出してきましたが、はっきり言って家主側には何一つ良いことはないと言って間違いないでしょう。マンション経営の重大要素として、年間利益を投資額で割って得られる利回りがしばしば用いられるのですが、環境の全く異なる物件を利回りの数値だけで比較してしまうことは無謀と言っていいでしょう。人口減少の傾向がある地方においては、空室状態が続いてしまうおそれがあり、順風満帆なマンション経営は不可能に近いということです。アパート経営に取り組むにあたり、新築を購入して始める場合もありますが、中古物件を買い取って始めるという人が多く、特に立地や交通の便にも気を遣った物件はいつも引っ張りだこです。