管理人はだれ！？

2022年3月16日「水曜日」更新の日記

マンション経営のポイントとして、年間収益を投資額で除して出てくる利回りがしばしば用いられるのですが、エリアの違いが大きい物件を利回りだけで比べるのはしない方が無難です。人口が減ってきている地方では、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、健全なマンション経営は不可能だと言えます。初期投資が小さく、始めやすいマンション投資は、いろんな年代の人に注目されているようです。若者たちの中には、年金代わりの生活費にするというような覚悟で投資を始める人もいるようです。不動産投資の本筋とは、物件使用料から生まれる収益を確保することですが、収益を安定して維持するには物件を常にメンテナンスしておくことが必要不可欠になります。と言ってもその保守管理など、大抵のことは不動産会社に任せることができます。不動産投資セミナーに初めて参加するのは不安ですが、不動産投資会社の一つが主催者になって催しているものと考えていいので、その会社の物件の入居率が悪くないかを調べるのも、参加する価値のあるセミナーかどうかを判別するコツといえます。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の実力を精査するための数値として利回りを重要視しますが、この利回りには大きく２種類あり、単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとにカテゴライズされているようです。