管理人はだれ！？

2022年3月17日「木曜日」更新の日記

不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが、ある決まった人だけに向けて開かれるというようなものも珍しくなく、一例を挙げるならば女性しか参加できないようにして、マンション等の不動産の投資法を伝えるセミナーが受けていたりするようです。不動産投資セミナーが人気ですが、不動産投資に携わる業者が主催者になって催しているのが多いので、その会社が関わっている物件の入居率が悪くないかをチェックするのも、セミナーのレベルを判別する手だてとして有効です。不動産投資の採算性を見極めようという際に、重視されるのは表面利回りであろうと思うのですが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと違って、表面利回りだと投資に値する物件かどうかをきちんと知ることは不可能だと言えます。不動産投資において、物件のコスパが良いかどうかを確かめる場合に利回りに目をやります。とは言っても利回りには大きく分けて２種類あり、より実態に近い数字を見たい時は実質利回りやネット利回りを使います。不動産投資で成功しようと思ったら、当該収益物件がうまい具合に収益につながるものでないことには話になりません。この判断において一番参考になるのが表面利回りや実質利回りであると言われています。