管理人はだれ！？

2022年3月21日「月曜日」更新の日記

収益物件を見定めることが必要な場合は、物件価格や利回りを念頭に置きつつ、入居する側のスタンスに立ってみることが大切だと考えられます。別の言い方をすれば、人間味のある感覚が必要とされるのです。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の資産価値を見定めるための指数として利回りを重要視しますが、計算の仕方に違いがあることから、年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つにカテゴライズされることに注意しましょう。マンション経営の妥当性の指標として、表面利回りあるいは実質利回りがよく用いられるのですが、地方と都市部の物件について利回りという指標だけで比較することはかなり無茶と言えます。人口増加を望めない地方においては、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、順風満帆なマンション経営はなかなかできないでしょう。「買うのに必要な元手は割合低く設定されている」と評価されている中古物件で行うマンション投資なのですけど、地方のマンションは問題外だと忠告されるのは、地方は空室ができる危険性が高いためだと思われます。不動産投資の推奨ポイントを１つあげるとしたら、現実的にとても確実性の高い投資だということになるでしょう。不動産投資とは、基本的に家賃収入を得るという誰でもわかる単純なものだと言えます。