管理人はだれ！？

2022年3月23日「水曜日」更新の日記

マンション経営での投資となると、リノベーションやリフォームの工事をすることもまた投資であるということになるわけです。なぜかと言うと、リノベーションがうまくいけば、言うまでもなく家賃を下げない、あわよくば上げることに直結するからです。マンション投資というのは、建物が80年と長く使用できるところも利点と言えましょうが、良さそうな物件が見つかったら、最初に修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金がしっかり積み立てられているかといったこともちゃんとチェックするようにしましょう。マンション経営の評価として、年間収益を投資額で除して出てくる利回りが用いられていますが、環境の全く異なる物件を利回りの良し悪しによって比較することは無謀と言っていいでしょう。人口増加が見込めない地方では、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、スムーズなマンション経営は不可能だと言えます。一括借り上げが魅力のサブリースは、オーナーと一次の借り主となる会社の間で契約のもとで実施される転貸借と見なせますので、ごく当たり前のアパート経営とは別種のものと言えるでしょう。従って、サブリースのデメリットも承知しておいてください。アパート経営に乗り出す際に、新築物件に投資して始めるケースもありますが、中古物件を対象に始める方が主流派で、殊に住環境や立地などにもこだわっている物件はいつも引く手あまたです。