管理人はだれ！？

2022年3月26日「土曜日」更新の日記

マンション経営の健全性を測るために、実質利回りとか表面利回りが用いられていますが、都内の物件と地方都市にある物件とをそれだけで比べることはかなり無茶と言えます。人口減少の傾向がある地方においては、入居者がいないという可能性も高く、スムーズなマンション経営はなかなかできないでしょう。アパート経営に限ってではありませんが、アパート経営の際も様々な管理会社があるわけで、この中には固有のアパート向けローンを備えるところもあるのです。一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、2年ごとの契約更新をする際に賃料が下げられることが一般的であることと、長期にわたってサブリース契約を維持するのなら、費用を負担するのを覚悟で修繕工事を実施する必要があるということでしょう。不動産投資で投資人生初の物件を取得する時は、それまでの勉強が役に立ちます。物件を正確に見極めるためにも、近所の平均的な家賃とか現場のチェック項目をしっかり学ぶことが大切です。サブリース（一括借り上げ）というのは、マンション等の賃貸経営の1つのスタイルであって、何かと注目されるのですが、典型的な賃貸経営とは相当違っているので、経験の浅い人には向きません。