管理人はだれ！？

2022年4月23日「土曜日」更新の日記

不動産投資を詳述した資料請求を行なおうものなら、「しつこく営業攻勢をかけてくる」などと思っていませんか。だけども資料請求しただけでは、営業マンも将来の購入者とは思わないものです。成功例を多く聞く不動産投資も、思うようにいかないことがあります。その理由というのは、あちこちにある物件をチェックすることなしに、慌てて選定して買い求めてしまうからだと指摘されています。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いといった利点があるものの、金額が下げられたり、メンテナンスが必要なときの費用はオーナー側が負担する必要があるなどのマイナス面もないわけではありません。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件のバリューを評価するための材料として利回りを使用しますが、計算の仕方に違いがあることから、年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つに大別されているのです。賃貸経営をする場合、物件取得時から付き合いのある不動産会社に管理してもらうことが大概だと言えますけど、空室対策がなってないといった場合には、業者を変えることも一考の価値ありです。