管理人はだれ！？

2022年4月27日「水曜日」更新の日記

満足のゆくマンション経営をするうえで重要な点は、外的には生活環境などが良いこと、内部的には最適なプランおよび設備の良さだと考えます。内的・外的の条件が整っていれば、入居者が決まらないというリスクはさほど大きなものにはなりません。マンション投資をする場合、建物が長期間の使用に堪えることなども良いところでしょうが、良い物件だと思った時は、先ずもって大規模修繕に備えた修繕積立金はきちんとしているかも調べてみることをお勧めします。家賃などを主な収入源とする不動産投資において成功を収めるためには、投資した収益物件がしっかりと稼いでくれる物件であることが重要です。この判断において見ておきたいのが利回りであると言われています。収益物件とは、基本的に家賃という収益を創出してくれる物件と考えていただいて構いません。ただ、収益物件にはその他に、購入価格以上の価格で売却し利益を生み出してくれる投機的な要素のある物件もあります。不動産投資の収益性の判断で、重視されるのは表面利回りかも知れませんが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと比べてみても、表面利回りでは儲けになるのかどうかをきっちりと把握することはできないと思われます。