管理人はだれ！？

2022年5月10日「火曜日」更新の日記

マンション経営の重大要素として、年間利益を投資額で割って得られる利回りを用いることが多いようですが、東京都市部と地方の物件について利回りという指標だけで比較することはお勧めできません。先々の需要が期待できない地方では、入居者が決まらない可能性が高いので、着実なマンション経営は望めません。さほど手間や時間がかからず、それほどプレッシャーなく挑戦できるマンション投資は、年齢の高低にかかわらず注目されているようです。若者たちの中には、老後に向けた貯金代わりといった大計を立ててやり始める人もたくさんいるのです。マンションやアパートなどの収益物件を選択する時に大事なのは、建てられてからどれぐらい経っているかです。提示されている築年数をきっちりと調査して、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準を満たした物件の中から選ぶことは大変重要だと思われます。マンション経営は一般市民には不可能だと想定されがちですが、アパート経営とは違い、棟ごと収益物件として投資することはあまりなく、マンションの建物のどれか１つの部屋を購入して始める不動産投資という理解で問題ないでしょう。アパート経営をした場合、悪くても一挙に数世帯分の家賃収入が得られるので、出資金額が同じ場合でも、マンションと比べて収益性は高いと言えます。