管理人はだれ！？

2022年5月27日「金曜日」更新の日記

不動産会社あるいは物件の管理をする管理会社がありますから、不動産の賃貸経営は不労所得を得ることを成し得てくれます。「サラリーマンはやめないで、賃貸経営もできている」という方が結構周りにいるのには、そんな秘密があるのです。マンション、そしてアパートというような収益物件を選択する際に見逃せないのは、どれぐらい前に建てられたのかということです。何年前に建てられたものかを確認して、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準に合う物件だけを候補にすることが重要です。スムーズなマンション経営の鍵になるのは、外部的には良い立地であること、内部的にはプランの有用性だと言っていいでしょう。立地の良い物件で設備も充実しているなら、空室のままで家賃収入が得られないというリスクはなくなるということです。不動産投資で重要視される利回りについて言うと、空室が全くないときの年間賃貸料総額に基づいて計算をするグロス利回り（表面利回り）といったものと、諸経費を考慮して計算する実質利回りまたはネット利回りというものの２つがあります。自己資金があまり要らず、始めやすいマンション投資は、いろんな年代の人に受けているようです。特に若い年代において、引退後の生活費用にしようというような熟慮をもってやっている方もいらっしゃるようです。