管理人はだれ！？

2022年6月2日「木曜日」更新の日記

不動産会社とか物件管理を委託できる管理会社の存在によって、不動産の大家になる賃貸経営は不労所得を得ることを可能にしてくれます。「サラリーマンの一方で、賃貸経営でも稼いでいる」という方が結構周りにいる理由はそれなのです。ハワイ等の海外不動産投資に際して注意を要することがあります。それは為替レートです。仮に賃料を払ってもらったとしても、円高になれば、その投資というのは失敗と言わざるを得ません。マンション経営の説明では、「税金を幾ら位安くできるかや利回りの良さが大切だ」などと言われるのはもっともではあるのですが、そういったことを意識しすぎたら、余計に失敗を招くおそれもあるのです。不動産投資が選ばれる理由を一つあげるとしますと、はっきり言って非常に手堅い投資であるということです。言ってしまえば、不動産投資は家賃で収益をあげるというシンプルなものなのです。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の値打ちを見極めるための指数として利回りを使用することが多いですが、ざっくりと年間に得られる収入を購入した価格で割った数字で表す表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとに大別されることが多いです。