管理人はだれ！？

2022年6月3日「金曜日」更新の日記

万一に備えた安心材料として挑戦したマンション投資だったはずが、不本意にも金食い虫になってしまうことも稀ではないようです。もちろん利回りは大事な要素ですが、最終的には継続して家賃収入があるかどうかが問題なのです。調べてみると、首都圏では投資専門の不動産関連業者によりセッティングされる不動産投資セミナーが開かれる機会が多く、たいがいのものがタダで話を聞くことができます。このところは受講者も多く、活況を呈しています。アパート経営をする上では、空き室率が高いのが一番のリスクだと考えます。それをなくすということで、一括借り上げをする管理会社が増加してきましたが、本当のところオーナー側にとって有利になることはないと断言します。空室を気にしなくていいサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を交わす時点で家主が固定収入を得られる期間が決められています。契約期間につきましては２年というのが通例で、賃貸料は２年で改定できるようになっているというわけです。賃貸経営と言うと、物件取得時から付き合いのある不動産会社に、そのまま物件の管理を委ねるのが一般的なのですが、空室対策に満足できない場合は、別の会社にくら替えする方が賢明でしょう。