管理人はだれ！？

2022年6月13日「月曜日」更新の日記

不動産の収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、購入価格以上の価格で売却して利益が出るような物件も多くあります。賃料のような儲けは株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益はゴルフ会員権の売買で得られる利益と同様の「キャピタルゲイン」と呼ぶようなことも多いです。人気の高い不動産投資セミナーですが、不動産投資に携わる業者が主催者であるものと考えていいので、その業者が管理しているところの入居率が高いかをリサーチしてみるのも、セミナーのレベルを判別するコツといえます。不動産投資の採算について確かめたい時に、用いられることが多いのは表面利回りだと思いますが、経費分を考慮する実質利回りと異なり、表面利回りだと望むリターンがあるかどうかを十分に調べることは困難だと考えられます。アパート経営につきましては、やり方を案内してくれる会社もありますので、専門家でなくても参入することができます。更には手持ち準備金が十分なくても取り組めるので、準備期間というものも想像しているほど必要ないと考えていいと思います。不動産投資について吟味しようと資料請求を行なおうものなら、「嫌になるくらい営業をかけられる」という不安をお持ちではないですか。しかし資料請求の段階では、営業の担当者もアプローチすべき相手と思わないのではないでしょうか。