管理人はだれ！？

2022年6月19日「日曜日」更新の日記

家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いといった良さがあるのですが、金額が下げられたり、修繕に伴う費用はオーナーが支払う必要があるといったリスク要素もあるということをご理解ください。不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、一般的に用いられるのは表面利回りかと思われますけれども、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと比較してみても、表面利回りでは収益性があるのかないのかをきちんと知ることができるはずありません。不動産を貸して賃貸経営している人のほとんどは、入居者の募集にまつわることや退去時に必要な手続き、そして点検・修理などの管理関係の業務を、不動産会社などと契約をしてやってもらっています。アパート経営に限ってではありませんが、アパート経営に乗り出すときも数多くの管理会社があり、それらの中にはユニークなアパート専門融資を有しているところもあると聞いています。投資の中でもマンション投資を選ぶ人が多いのは、株の売買のように一日中相場に心を縛られるのは願い下げだということかも知れないですね。ただマンション投資をしたくても、ここにきて買い時とは言いがたい状況になってしまっているようです。