管理人はだれ！？

2022年6月22日「水曜日」更新の日記

海外不動産投資について、一番頭に入れておかないといけないことというのは、大部分の海外不動産投資が「不動産売却による収益ばかりを考えた投資だ」ということです。収益物件を手に入れるつもりでいる時に、幸いにも入居している人がいる物件に目を奪われることもあるでしょう。これはオーナーチェンジ物件と称され、買った後ただちに家賃収入が見込めます。堅実なマンション経営の鍵になるのは、外部的には周辺環境が良いこと、内部的にはセキュリティとかインターネットなどの設備の良さではないでしょうか？設備のいい物件がいい立地にあれば、入居者がいないというリスクは下がるということです。「一括借り上げ」関係で問題が発生しやすいのは、「一括借り上げ」契約が建前としては事業者と事業者が結んだ契約と考えられるので、貸主であるオーナーは消費者契約法の消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明をしなくても違法ではないためでしょう。不動産投資で資料請求しても、表示されている利回りの数値をあてにしてはいけないと考えた方がいいでしょう。記載されている利回りが、賃料の値下げといったことは無視していると想定されるからです。