管理人はだれ！？

2022年8月9日「火曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営をしている人は、通常入居者の募集にまつわることや退去手続き、そして定期点検といった物件の管理を、専門の会社に外注しています。「一括借り上げ」でトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」という形態が事業者同士の契約であることから、マンション等の大家は弱者である消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明が義務づけられていないことを抜きに語れないでしょう。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策で悩む必要がなくなるなどの利点に注目しがちですが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、修繕する際の費用はオーナー側が払わないといけないなどのマイナス面もあるということです。マンション投資と言うと、価格が低く抑えられ高利回りが期待できる中古を探す人がかなりいらっしゃいますが、中古のものでも、鉄道駅から10分も歩けば着ける買い物や通勤・通学に都合の良い場所に建てられていることが重要だと思われます。収益物件については、住む家としての物件だけと思うのは早計です。その他にも事務所を想定した収益物件も結構な数があるようですし、飲食店を想定した物件やら倉庫に最適化されている収益物件も見られます。

久留米市で売却したい相続不動産の評価基準とは

不動産売却する前に、相続した物件がどのくらいの価格になるのか知りたいですよね。評価方法はいくつかあります。一つ目は「路線価方式」です。路線価とは、大きな道路に面した1平方メートルあたりの土地価格のこと。土地の形、奥行き、間口の広さなどをみて評価額を算出します。路線価が設定されてない土地で採用されるのは、「倍率方式」です。固定資産税評価額に一定の倍率をかけて計算します。このように、国で一律の計算方法を使用して客観的に評価され、そのうえで地域独自の感覚を加味した価格設定を行うのです。久留米市で相続した不動産売却に踏み切るならここ！地元のことをよく知る不動産会社なら、はじめての不動産売却でも安心して任せられますよね。「ハウスドゥ久留米合川」は、久留米市の不動産売却に明るい会社です。売却主も買取主もともに満足できるよう、丁寧かつ迅速な仕事を行います。どこに査定を頼んだらいいかわからないなら、まずは物件の付近で気軽に相談できる、「ハウスドゥ久留米合川」へお問合せしてみませんか？