管理人はだれ！？

2022年10月3日「月曜日」更新の日記

投資により利益が得られる収益物件と言うと、最初から住んでいる人がいるために、買った時から家賃がもらえるような物件も少なくありません。その場合、マイナス要素として、事前に室内に入って確認することは不可能だということがあります。空室を気にしなくていいサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を交わす段階で家主に一定額の家賃が支払われる期間が必ず定められています。契約期間に関しては多くの場合２年で、賃貸料の金額は2年ごとに改定できるということのようです。一括借り上げを売り込む管理会社などは、「業務一括代行システム」などと宣伝しているようです。それをそのまま受け取らないで、契約しようという時には、細部に亘り内容についてはっきりさせることが大事なのです。不動産投資の資料請求自体はお勧めできますが、掲載している利回りの数値を信じたら困ったことになるかも知れません。過半数以上の利回りが、今後の賃貸料が下がっていくこととかを加味していないと考えられるからです。一括借り上げをうたうサブリースは、建物を購入した人とサブリース会社の間で契約締結される転貸借と見なせますので、旧来のアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。それゆえ、サブリースのマイナス面なども忘れないようにしましょう。