管理人はだれ！？

2022年11月5日「土曜日」更新の日記

先頃海外不動産投資が人気になったのは、ハワイなんかで収益物件を購入すれば、「この先大幅に値上がりするに決まっている」という風にあおられたためであろうと思われます。マンション投資におきましては、お手ごろ価格の中古物件に人気がありますが、何年前に建てられたものかはしっかり確認してください。いわゆるRC構造で建てられていても、せいぜい80年が寿命と言われますから、どれぐらい稼げるかは築年数によって違うはずです。投資を考えている人の中でマンション投資を選ぶ人が多いのは、株の売買のように年がら年中相場を案じるようなことがないからかも知れないですね。そうは言っても、ここしばらく購入には二の足を踏むような状況が続いているようです。不動産投資を検討しようと資料請求なんてしようものなら、「嫌になるくらい営業マンが訪ねてくる」という不安をお持ちではないですか。でも資料請求したぐらいでは、営業の担当者も見込み客と思わないのではないでしょうか。マンションなどへの不動産投資では、収益物件の採算性を確認するための指標として利回りを重要視するわけですが、計算の仕方に違いがあることから、年間の収入を価格で割った表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに大別されることが多いです。