管理人はだれ！？

2023年1月12日「木曜日」更新の日記

サブリースとは、マンションとかの不動産の賃貸経営の中で行われる「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、本来の意味としては不動産会社による又貸し、いわゆる転貸借だと言っていいでしょう。資金の運用ができる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、高くなった時に売ることで利益が見込めるものもあるということを覚えておいてください。賃料のような利益のことは配当金と同様に「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と言われるケースがありますから、覚えておいた方がいいでしょう。一括借り上げが魅力のサブリースは、アパートを買った人とアパートを管理する会社の間で契約して行われる転貸借の一種であり、常識的なアパート経営と同じものと考えてはいけません。なので、サブリースにしかない欠点をちゃんと確認することです。アパート経営を行なうという時に、新築を購入して始める場合もありますが、中古物件を購入して始めるという人が多く、殊更交通の便や生活の環境などにも気を配った物件は奪い合い必至です。賃貸経営についての大切な空室対策ということで言うと、入居条件の改善、内装の雰囲気を変えることができるリノベーション、プラス付随する設備の充実化などが想定されます。

固定資産税の金額は計算して出せる？宇部市の不動産売却で経験して学びましょう

不動産売却をすれば、当然不動産の所有者が変わります。そうなったとき、固定資産税はいくら負担すればいいのでしょうか？固定資産税の金額の求め方があります。基本的な求め方は、課税標準額 × 税率（標準税率は1.4%）です。資産にいくらの価値がつくかを表した固定資産税評価額というものがあるので、そちらを参照しましょう。建物部分の課税標準額は、一般的には固定資産税評価額と同じになります。土地の部分においては、課税標準額と固定資産税評価額が異なる場合もあるので注意が必要です。「住宅用地の特例」といった軽減措置が適用されると、課税標準額は固定資産税評価額よりも安くなるのです。このような事例があることを前もって知っておいて準備ができていれば、金額面における様々な手続きで慌てずに対応できるのではないでしょうか。宇部市での不動産売却には必要不可欠、固定資産税の計算方法！固定資産税の価格を知りたいけれど、計算方法がよく分からない。そんな方は、不動産会社にお願いしてみましょう。宇部市の不動産会社「ハウスドゥ 宇部」はいかがですか？「ハウスドゥ 宇部」では、もちろん固定資産税の算出方法のみにとどまらず、不動産売却にかかわるすべての相談を受け付けています。分からないことがあったら、不動産のプロである「ハウスドゥ 宇部」に尋ねてみてください。