管理人はだれ！？

2023年1月20日「金曜日」更新の日記

将来性がないとささやかれるようになってから、そこそこ年月を経たのですが、ちょっと前から以前のように人気を取り戻しているのか、いろんな場所で不動産投資セミナーに参加できる機会が増加しているのだそうです。アパート経営においては、部屋が入居者で埋まらないのが一番のリスクです。そこに目をつけて、家賃保証をする管理会社が増加してきましたが、現実問題として家主側にとってプラスになることはないと考えていいでしょう。不動産投資で欠かせない利回りには、どの部屋も入居者が付いているときの年間の家賃収入から計算して出す表面利回りと呼ばれるものと、経費分を計算に組み入れるネット利回りとか実質利回りと言われているものがあるわけです。不動産投資において資料請求することには問題ありませんが、記載されている利回りの数字に惑わされたらまずいです。大抵の利回りが、賃料を下げざるを得ないときが来ることとかを加味していないと考えられるからです。不動産で資産を活用できる収益物件には、テナントの家賃といった形で得られる収益だけでなく、売買差益を見込めるような物件もあることは無視できません。賃貸料のような収益はFXのスワップポイントと同じく「インカムゲイン」、不動産を売って得た利益はゴルフ会員権の売買で得られる利益と同様の「キャピタルゲイン」と呼ばれるケースもありますので、混同しないようにしてください。