管理人はだれ！？

2023年1月22日「日曜日」更新の日記

収益物件を選ぶという場合は、利回りがよいかどうかを重視しながら、居住する人のスタンスに立ってみるようにしてはいかがですか？言ってみれば、常識的な感覚が必要だと言ってもいいでしょう。マンション経営のポイントとして、「節税効果がいくらあるかとか利回りこそ大事だ」等と言われることが多々ありますが、そういったことに捉われてしまうと、反対に当てが外れることにもなりかねません。海外不動産投資に関しては、値上がりした物件を売ることで稼ぐものぐらいしかないだろうと思われがちですが、そんなことはなく、賃貸料などの形で得られる利益が期待できる不動産投資も見受けられます。不動産投資セミナーと言ったら、中古物件に関するセミナーだけだとの考えをもっている方もいらっしゃるでしょう。しかし、土地を買うといったところから始める新築アパート経営をレクチャーしてくれるものも珍しくないのです。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の収益性を評価するための指数として利回りを使いますが、大きくは年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとにカテゴライズされることが多いです。