管理人はだれ！？

2023年1月31日「火曜日」更新の日記

海外不動産投資は極めて関心をそそりますが、その物件が所在している場所の法律についてとか海外取引特有の事情を完全に了解しておくことが必要で、慣れていない人が始めるのは無理があるでしょう。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の品定めの際に利回りと言われる数字を参照することになりますが、中でも年間家賃から経費を引いて、これを物件価格で割った百分率である「実質利回り」を使うことが多いようです。マンション経営というのはアパート経営を行なう場合とは違い、１棟全体を収益物件だとみなして投資するわけではなく、１つの部屋から開始する不動産投資と考えていいでしょう。不動産投資の収益性の判断で、重要な指標とみなされるのは表面利回りなのですけれども、諸経費を引いて計算する実質利回りと比較して、表面利回りでは物件の良し悪しをちゃんと調べることはできないと思われます。マンション経営についての話の中では、「節税効果がいくらあるかとか利回りに注意せよ」などと言われていますが、そういったことだけで判断すると、逆に残念な結果になることもあります。

総社市で不動産売却にかかる期間

不動産売却においては、早く売主が決まるに越したことはありません。うかうかしていると、物件自体の価値がどんどん下がり、さらに売れにくくなってしまいます。では、不動産売却そのものはどの程度の期間を要するものなのでしょうか？まず最初の一か月は、複数の不動産会社に物件の査定を申し込み、売却価格を決定。任意の不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。それから一か月ないし三か月以内ほどで、不動産会社に売却活動を依頼し、買い手が見つかる方が多いです。それからさらに一、二か月かけて鍵や物件を引き渡し、諸々の書類手続きも済ませ、売却を完了させます。つまり、順調にいけば半年ほどで不動産売却を終えることができるでしょう。焦らず慎重に交渉や選択を重ね、けれどもテンポよく手続きを踏んでいくというのが、ストレスの少ない売却活動のコツですよ。もっと詳しく総社市で不動産売却にかかる期間について知りたい！そう思ったら、不動産会社へ相談してみてください。「有限会社クサチ」では、不動産売却に関係する期間、費用、税金など、些細な疑問から重要事項まで、何でも丁寧に教えてくれます。総社市で不動産売却を考えている方は、総社市に根ざした不動産会社である「有限会社クサチ」への依頼を検討してみてはいかがでしょうか。