管理人はだれ！？

2023年2月2日「木曜日」更新の日記

サブリースという用語について説明しますと、マンションとかの不動産の賃貸経営での「借り上げ業者が推進する一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、より正確な表現をするとサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、言い換えれば転貸借のことなのです。何年か前に海外不動産投資にスポットライトが当たったのは、東南アジアなどの収益物件を取得したら、「先々で思っている以上に高値で売却することができる」と背中を押されたからではないでしょうか。一括借り上げが魅力のサブリースは、アパートの所有者と不動産会社側との間で契約を交わして実施される転貸借のようなものであり、直接入居者に貸すアパート経営と同一視はできません。従いまして、サブリースのマイナス面なども忘れないようにしましょう。マンションおよびアパートなどの収益物件をチョイスするに際して大切なのは、築年数や築年月日です。築年数あるいは築年月日を明確にして、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準に沿った物件の中から選定するようにしてください。不動産投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営が取り上げられることがありますが、マンション経営と言いますのはマンションの一室毎に投資するという方式が一般的だと言え、アパート経営とは違うと言えます。