管理人はだれ！？

2023年2月7日「火曜日」更新の日記

マンション経営のゴールとして歓迎すべきは、住人が入居中の部屋を購入してくれることだと思います。そういうわけですから、適切に管理が行き届いている物件を見つけることを心がけましょう。アパート経営のメリットは、マンション投資特有の「地域特性の影響を受けることがほぼ皆無である」ということだと思っています。マンションの数自体が多くないローカル地域でも、その地に建てられている物件に投資することが可能です。不動産投資に興味を持って資料請求を行なうと、「ねちっこく営業攻勢をかけてくる」というイメージがあるかも知れません。実際には資料請求程度のアクションがあっても、営業マンもターゲットと考えるはずがありません。いいことずくめのようなサブリース（一括借り上げ）ではありますが、契約によってオーナーに一定の収入が確約される期間がはっきり決められています。契約期間については標準的には２年であり、家賃はそのときに改定できるようになっています。一括借り上げで考えておかなければならないのは、2年ごとの契約更新をするタイミングで家賃が下方修正されるという可能性があることと、末長くサブリースを継続したかったら、費用はオーナー持ちでメンテナンス工事をしてもらうことが必要であるということだと聞きます。

岡山市の古民家の購入にかかる費用はいくら？税金対策も

古民家で暮らしたい、古民家を購入したいを考えたとき、予算はいくらで考えておくべきなのでしょうか？築50年以上経過している古民家の物件価格は、通常500万円未満が相場です。固定資産税や相続税の事情で、もっと安く、もしくは無料で譲ってもらえる可能性もあります。空き家は誰も済んでいない状態になると税金がかかりますし、取り壊すとなると解体費用が掛かるため、安価でいいから譲ってしまいたい人も多いのです。しかし、ほとんどの古民家が、老朽化に合わせてリフォームやリノベーションを行なう必要が出てくるでしょう。リフォームやリノベーションは、場合によっては1000万円を超えることもあると知っておいてください。古民家購入の際には、必ず物件の見学に行き、自分の目で注意深く見定めた上で予算を検討しましょう。岡山市の古民家購入額はいくら？と疑問に思ったら、不動産会社「株式会社豊作家」にお尋ねください。「株式会社豊作家」は、岡山市に根付いた不動産会社で、多くの古民家の売却実績があります。多くの売却実績を持つ「株式会社豊作家」では、岡山市の事情も汲みつつ、お客様に満足いただけるご提案が可能です。岡山市で古民家の物件を購入するなら、迷わず「株式会社豊作家」へご訪問ください！