管理人はだれ！？

2023年2月15日「水曜日」更新の日記

マンション経営などの不動産投資では、収益物件の良否を見抜くための指数として利回りを用いるわけですが、大きくは単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、経費も考慮に入れて、より実態に近い実質利回りに大別されているようです。アパート経営に関しましては、空室がなかなか埋まらないのが最大のリスクです。そのリスクに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が出現してきましたが、現実的には経営者側にはほとんどメリットはないと言えます。不動産の収益物件と言うと、元々賃借人が居住している物件のように、取得した時点で家賃で収益があげられるようなものも目に付きます。そういう物件の場合、不利な点として、室内の内覧は無理だと心得る必要があります。アパート経営に関しましては、株式やFXなどと違い失敗する要素が少なく、経営の仕方を間違えなければ一文無しになることがないと言っても過言じゃない投資対象です。だからこそ投資案件の中でも人気があるのです。不動産投資がしてみたくて資料請求しただけでは、まったく好ましい物件が出てこないのは無理もないことです。手を出しにくい物件が多いということは、利回りをチェックすれば明々白々としています。

不動産需要はどのように上がる？

不動産の売買、賃貸借のいずれにおいても気になるのが不動産の需要です。需要の増減は物件の価格に大きな影響を与えます。そこで、不動産需要が高まる理由にはどのようなものがあるのか、まとめます。お部屋探しの際や不動産売買の際の参考にご活用ください。

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1.人口増加：人口が増加するにつれ、住宅や商業用不動産などの需要も増加します。また、都市化が進むことで、都市部の不動産需要が高まる傾向にあります。

2.経済成長：経済成長に伴い、新しいビジネスや企業が設立され、新たなオフィスや店舗などの不動産が必要になります。また、経済成長によって個人の所得が増えると、住宅や投資用不動産を購入する需要も増える傾向にあります。

3.住宅ローン金利の低下：住宅ローン金利が低下すると、住宅を購入する人が増えます。住宅ローン金利が低下すると、住宅ローンの返済額が減り、住宅購入のハードルが下がるためです。

4.観光需要の増加：観光需要が増加すると、ホテルや旅館、民泊などの宿泊施設が必要になります。また、観光地周辺の不動産価格が上昇する傾向があります。

5.投資対象としての需要：不動産は、投資対象としても魅力的な資産です。安定した収益が期待できる投資先として、個人や企業から需要が高まっています。

6.移住や転勤の需要：人々が移住や転勤をする際には、新しい住居を必要とするため、不動産需要が高まります。

7.教育需要の増加：教育需要の増加に伴い、学校や教育施設が必要になります。特に、人口が増加している都市部では、小中高校や大学周辺の不動産需要が高まる傾向にあります。

8.節税目的：不動産を購入することで、所得税や住民税の節税効果が期待できます。そのため、投資家や企業が不動産を購入することもあります。

9.環境変化：自然災害や気候変動などの環境変化により、不動産需要が変化することがあります。例えば、海面上昇により海岸線周辺の不動産が需要を失う可能性があります。

10.税制改正：税制改正により、不動産に対する税金の扱いが変更される場合があります。これにより、投資家や企業の不動産需要が変化することがあります。

以上の理由により、不動産の需要が高まることが考えられます。需要の高まりは、不動産価格の高騰につながるため、こうした不動産市場の動向には目を見張る必要があります。
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