管理人はだれ！？

2023年2月17日「金曜日」更新の日記

マンション経営についての話の中では、「節税効果がいくらあるかとか利回りが問題だ」などと言われることが多々ありますが、金額の面を意識しすぎたら、予期せず悔しい思いをする可能性もあると思ってください。不動産投資のアパート経営と似かよっているものとしてマンション経営を挙げる人もいますが、マンション経営と言うと一部屋単位の区分マンションに投資するというやり方が一般的であり、アパート経営とは異なると考えた方が良いでしょう。海外不動産投資というもので、何にも増して注意を要すると考えられるのは、大部分の海外不動産投資が「不動産を購入時より高く売り払うことに絞ったものである」ということなのです。マンション投資に関しても、安く購入できる中古物件への関心が高まっていますが、建築後何年ぐらい経っているのかということは要チェックポイントです。RC造りという頑丈な構造のものであっても、60年からせいぜい80年ぐらいが寿命なので、最終的にいくら儲けることができるのかは築年数を見ればわかるのです。不動産投資において重視される利回りではありますが、部屋に空きがない状態の年間に想定される家賃によって計算されるグロス利回りあるいは表面利回りというものと、ランニングコストなどを計算に入れるネット利回りというものの２つに分類されるのが一般的です。

相続した不動産を山口市で売却する際に知っておきたいこと

山口市で不動産を売却する場合、特に、相続した不動産を3年以内に売却する場合には、税金に関する注意点があります。3年以内に相続した不動産を売却すると、譲渡所得税が課税される可能性があるからです。譲渡所得税は、不動産を売却した際に得た収益に課せられる税金であり、売却価格から取得原価（相続時の評価額）を差し引いた金額に対して課税されます。しかし、3年以内に相続した不動産を売却した場合でも、税金が免除される場合はあります。例えば、相続人が相続税を納付するパターンなどです。山口市における不動産売却で、相続による税金の問題が発生したのなら、専門家のアドバイスを受けることが重要です。税理士や、山口市の不動産会社「丸久不動産事業部　山口支店」に相談することで、最適な売却方法や税金の節税方法を知ることができます。山口市で相続した不動産を売却するなら、3年以内に売却するかどうかに関わらず、税金に関する問題が発生する可能性を考慮しましょう。そのため、専門家「丸久不動産事業部　山口支店」のアドバイスを受け、最適な売却方法を選択することをおすすめします。