管理人はだれ！？

2023年2月22日「水曜日」更新の日記

不動産投資とは、個人所有の不動産を転がすこともありますが、そうした誰もが浮かれていた好景気時のような売買差益を獲得することを第一に考える投資じゃなく、真面目に賃貸料を回収するというとても簡単な投資です。マンションのオーナーなど賃貸経営している人は、通常入居者を募集することだとか退去に伴う手続き、また計画的な修繕なんかの物件管理の業務を、管理会社等にやってもらっているそうです。サブリースという仕組みは、借りている物件の転貸によって、マンションオーナーに定期的な利益を確約してくれます。しかしその金額というのは入居者に直接貸した場合の8割か、高くても9割ほどにしかならないようです。マンション経営の収益性を測るのに、実質利回りあるいは表面利回りが用いられるようですが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りという指標だけで比較することはかなり無茶と言えます。先々の需要が期待できない地方では、入居者が決まらない可能性が高いので、順風満帆なマンション経営は不可能だと言えます。初期投資が小さく、それほどプレッシャーなく挑戦できるマンション投資は、年齢の高低にかかわらず好評なのです。特に若い年代において、老後への蓄えにするといった考えでマンションに投資する人もたくさんいるのです。

中古不動産売却時、自分で探すのとプロに頼むことの違い

中古不動産売却時、自分で探すのと不動産業者に頼むことは両方ともメリット・デメリットが存在します。高石市で不動産買取してもらうなら高石市不動産買取専門店
自分で買主を探す際はメリットとしては、仲介手数料がかからないことが挙げられます。自分で買主を探す際のデメリットとしては売却物件の情報の公開範囲が限られてしまいます。一方で、不動産業者は広告の媒体が豊富であるため、幅広い層に公開することができます。さらに、価格設定、契約書作成、物件の引き渡しまですべて自分で行わなければなりません。また、専門知識不足によるトラブルの可能性が高くなるでしょう。しかし、不動産業者は手続きの代行、売り主と買い主間で条件などの調整もしてもらえます。

このように自分自身で中古物件の売却取引を行うことはでき、仲介手数料が取られないが、労力やリスクを考えて、プロである不動産売買業者に頼む人が一般的に多い状況になっています。

高石市で不動産売却、相談がある方は高石市不動産買取専門店にお問い合わせください。