管理人はだれ！？

2023年2月27日「月曜日」更新の日記

マンション投資は比較的負担が少ないですが、ずっと先まで価値を確保していくなら、堅実に手入れをする必要があるでしょう。当たり前ですが、大手から分譲されているマンションは少し前のものであっても大した心配はいらないでしょう。不動産投資は、個人で持っている物件を売却するということもありますが、そうした好景気時のような売買差益を狙う投資ではなく、堅実に家賃を得るという大変わかりやすい投資なのです。「一括借り上げ」契約後に問題が発生するのは、「一括借り上げ」契約が形式上事業者と事業者の契約だとして扱われ、サブリースの貸主は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明がないということが関係していると言わざるを得ません。一括借り上げで注意すべきなのは、一定期間ごとの契約更新のタイミングで家賃が低く抑えられる可能性が高いことと、できるだけ長くサブリースを継続したかったら、費用はオーナー持ちで修繕する必要があるということだろうと思います。不動産投資の資料請求をしたい場合は、ネットを利用しても可能ですし、まとめて請求できるホームページも相当あります。こういった有益な一括資料請求サービスを使えば、わけなく投資を続けていくことができると考えられます。

賃貸であるエアコントラブル

賃貸で物件を借りる際にエアコンがあるかどうかで探される人多いと思います。しかし、エアコンも壊れることがあります。その際に起こりうるトラブルについて紹介させてもらいます。
賃貸物件でお探しの方はクラスホーム刈谷店

一般的によくあるパターンがエアコンの所有者が誰なのかです。もともとエアコンが設置されている際は、大家さんの所有物になりますが、前の住人が置いていったものの場合（残置物）もあります。大家さんが所有者の場合は大家さんに修理を頼めば、してくれるケースが多いです。しかし、残置物の場合は大家さんに言っても関係なく、住人自ら修繕する必要があります。エアコンの修繕費は高額であるため、住人と大家さん間でトラブルになるケースが出てきます。そのため、このようなトラブルを事前に避けるために入居前の契約書を見ておくことと備え付けのエアコンが残置物かどうかを不動産賃貸の管理会社、大家さんに確認しておくとよいでしょう。
　　クラスホーム刈谷店であれば、様々な相談をお伺いさせていただきますので、お気軽にお問合せください！！

宜野湾市で不動産を売却する前に知っておきたい重要な手続き

不動産を売却する際には、税金に加えて様々な手続きが必要となります。宜野湾市で不動産を売却する前に、どのような手続きが行なわれるのかを確認しましょう。ひとつめは、登記簿謄本の取得です。不動産の売却において、所有権や抵当権の状況を確認し売却するための手続きを進めるためには、登記簿謄本を用意する必要があります。ふたつめは、売買契約書の作成です。売却する不動産の条件や売買価格などを明確にするために、売買契約書を作成します。契約書は専門家や不動産会社の助けを借りることで、正確かつ適切に作成することができます。みっつめは、印紙税の支払いです。売買契約書には、印紙税というものが反映されます。契約書に必要な印紙税の金額は、売買価格に応じて異なるので注意しましょう。以上が、「税金に関する基本的な知識」です。不動産の売却は、複雑な手続きが必要となるため、専門家である不動産会社「SHIMOJI総合コンサルタント」のアドバイスを仰ぐことをおすすめします。確実かつ円滑な売却を目指しましょう。