管理人はだれ！？

2023年2月28日「火曜日」更新の日記

一括借り上げの契約をして欲しい不動産会社などは、「安定収入の一括借り上げ」等とプロモーションしています。それはあくまで宣伝文句なので、契約するのであれば、詳しく内容を確かめる必要があります。海外不動産投資に関しては、売買の差益を当てにしたものしかないとと信じている人もいらっしゃるかも知れませんが、そんなことはなく、賃貸料などの形で得られる利益が期待できる不動産投資というのも結構あるようです。よく聞くサブリースとは、マンションなんかの賃貸経営で使われる言葉で、「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことではありますが、より正確な表現をすると借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、要するに転貸借のことを指すのです。アパート経営の場合、最低限一定期間ごとに複数入居者分の賃料をゲットすることができるので、出資金額が同じ場合でも、マンション経営より収益性は良いと言えるでしょう。不動産投資においては、物件に投資する価値があるかどうかの評価のために、利回りという数字を見るという人が多いようですが、表面利回りというものは、年間の賃料の総額を購入価格で除したものです。

公社賃貸とは

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公社賃貸とは、都市再生機構や都市住宅公社などの公的な団体が所有する住宅を賃貸する制度のことを指します。これらの住宅は、一般的には、都市部の再開発地域や市街地近くに位置しています。

公社賃貸のメリットとしては、安定した住居を確保できることや、家賃が比較的安価であることが挙げられます。また、公的な団体が管理しているため、住宅の管理や修繕が適切に行われることも期待できます。

一方、公社賃貸のデメリットとしては、一般的に入居審査が厳しいことがあげられます。また、建物や住宅の規模が大きいため、個人的なプライバシーや自由度が制限されることがあります。

公社賃貸に関する詳細は、都市再生機構や都市住宅公社などの公的な団体のウェブサイトで確認することができます。


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