管理人はだれ！？

2023年3月3日「金曜日」更新の日記

サブリースとは、マンションとかの不動産の賃貸経営としての「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、本来の意味としてはサブリース会社による入居者への又貸し、一言で言えば転貸借だと考えていいでしょう。アパート経営の素晴らしい所は、マンション投資のように「地域特性に左右されることが皆無に等しい」ということでしょう。マンションそのものがあまり多くないローカル地方でも、そこにある物件に投資して大丈夫です。賃貸経営をする中での最大の不安である空室対策は、管理する会社とオーナーが意見を出し合いますが、費用がかかるというデメリットを差し引いてもリフォームすることが空室対策には最も有効だと考えます。このところ注目されている不動産投資セミナーに参加してみるというのは不安なものですが、原則としては安心して参加できます。しかし、高額の教材っぽいものの購買を迫るケースもあるようですから、ビギナーは注意した方がいいでしょう。マンション経営というと、「どれくらい節税できるのかや利回りの良さが大切だ」などと随分と言われているのですが、金額的なことにこだわっていては、かえって逆効果になるかも知れないということも申し上げておきましょう。

不動産査定の流れとは...?

不動産の売却を検討する際に、大事になってくるのが不動産査定です。しかし、その詳しい流れを知る方は少ないのではないでしょうか。そこで、不動産査定にかかる流れを紹介いたします！スムーズな売却のための参考にどうぞ！

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不動産査定の流れは次の通りです。

1.査定依頼

不動産査定をするにはまず、不動産会社や不動産査定サイトなどに査定依頼をします。査定依頼の方法は、電話やメール、Webフォームなどがあります。


2.査定の申込み情報提供

査定依頼をしたら、不動産会社や不動産査定サイトから連絡があります。その際に、査定対象物件の情報を提供します。物件の種類、所在地、築年数、面積、間取り、建物の状態、周辺環境などが必要な情報です。


3.現地調査

査定対象物件の情報提供が完了したら、不動産会社などが実際に物件を見に行きます。この現地調査で、物件の状態や周辺環境などを詳しく確認します。


4.査定額の提示

現地調査が終わったら、査定額を提示します。不動産会社によっては、査定額を提示する前に、査定の方法や根拠などを説明することもあります。


5.契約締結

査定額が決まったら、物件の売却に関する契約を締結します。契約内容には、売買価格、引渡し日、支払い方法などが含まれます。契約書にサインをして、売却手続きを進めます。


6.物件の引き渡し

契約が成立したら、物件の引き渡しを行います。買い手との引き渡し日時に合わせて、物件の清掃や鍵の引き渡しを行い、売却が完了します。


以上が、不動産査定の流れです。ただし、不動産会社によって、手順や方法が異なることがあります。また、一部の不動産会社は、現地調査を行わずに、情報提供だけで査定額を提示することもあります。

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