管理人はだれ！？

2023年3月14日「火曜日」更新の日記

海外不動産投資については、不動産を売って出る差益で稼ぐものばかりだと思い込んでいる人も見受けられますけど、それは誤解で、賃料みたいな利益を目的とした不動産投資もあるわけです。未経験者がしていいのは、ギャンブル的な海外不動産投資ではないでしょう。国内で不動産を購入し、その賃料などから得られる収益を狙った、一般に知られた不動産投資だけであると断言できます。賃貸経営についてご説明しますと、マンションやアパートをだれかに貸すことによる家賃収入に軸足を置いた不動産投資なのです。基本的に、売買の差額で儲ける投資法とは違うのだと言えるでしょう。首都圏が中心にはなるものの、不動産投資セミナーはかなり関心を集めています。大方の場合、マンションなどの賃貸料が収益となる不動産投資は手堅く、２０代や３０代のマインドにも合っているように思われます。当世は家賃収入が得られる不動産投資は、証券への投資より有力視される資産運用の一つとして支持されていますが、そんな時代背景を物語るかのように、不動産投資セミナーが方々で開かれていますので、興味のある方はどうぞ。

家を買う～住む編～

家の買い方には新築の物件を購入するのか、中古の物件を購入するのか、マンション、戸建てなど様々な選択肢があります。
家の需要としては、賃貸として収益を見込む「投資」目的の購入と、購入者自身が住むために購入する「実需」があり、そのうち実需にフォーカスして購入方法の違いを解説します。
大阪府大阪市平野区での不動産売却は「平野区不動産売却センター ACE 」。①注文住宅を買う
土地は購入者（以下エンドユーザー）が用意し、建物（上物）を不動産会社もしくはハウスメーカーに注文し、建築を工務店など施工会社が行います。
エンドユーザーが土地を用意するケースと、土地と上物をセットでハウスメーカーに注文することも可能です。
注文住宅はエンドユーザーが自身で間取りや設備、外観を決めることが可能で、一人一人のニーズにこたえた住宅を作ることができる点が大きなメリットです。
一方で、契約から着工までのプランニングに長い時間要するため、住宅を建てようとしてから入居まで間に1年以上時間を要するケースもあります。


②建売住宅を買う
建売住宅とは、既に建てられた戸建てを土地とセットで購入するものです。
既に建てられた住宅を購入するこの形式は、注文住宅が家の設計をエンドユーザーが自由にできるのに対して自由度は低くなってしまいますが、コスト面と手軽さにメリットがあります。
ニュータウンのように、ほぼ同様の建物を建てることで資材や建具のコストカットや同じ場所に複数の家を建てることで建設コストをカットする狙いがあります。
これらの施策により、注文住宅より低価格でかつ購入～実際に入居するまでの工数を減らすことが可能です。


③中古住宅を購入する
①と②は新築物件を購入するものでしたが、リフォーム・リノベーションを施した中古住宅を購入する人も増えています。
エンドユーザーが購入した物件にリフォーム・リノベーションを施すパターンと、不動産会社が購入した物件をリフォーム・リノベーションしてエンドユーザーへ届けるパターンがあります。
日本では近年増え続ける空き家問題が深刻化しており、こうした問題の解決のため空き家や中古の物件に利便性を付与して中古物件として生まれ変わらるという考え方も増えてきています。


④マンションを購入する
マンションディベロッパーは土地を仕入れる段階から新築マンションの建築まで行います。
完成したマンションは販売会社へと卸され、エンドユーザーのもとへ販売されています。
不動産仲介会社がマンションの購入に携わるパターンも存在します。
仲介会社は買い手に合わせて中古・新築、マンション・戸建てなどの条件を相談しながら購入を検討することができます。


新築、中古、戸建て、マンションなど様々な住宅の条件がある中で、個々人の属性やライフステージ、住宅に求めるものに合わせて慎重に考える必要鵜があります。
人生に何度もない住宅の購入という大きな決断のために、入念な情報収集と様々な住宅パターンの検討をお勧めします。


大阪府大阪市平野区での不動産売却は「平野区不動産売却センター ACE 」。
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家を買う～投資編～

本ページでは、前回の～住む編～に引き続き、住宅購入の中でも投資目的での購入にフォーカスして内容をお伝えできればと思います。
大阪府大阪市平野区での不動産売却は「平野区不動産売却センター ACE 」。投資目的での住宅の購入方法は大きく分けて2つあります。
1つ目は一棟所有です。
マンションやアパートを1棟すべて所有する方式です。
メリットとしては、所有する部屋数が多いほど空室リスクに強くなり、部屋数が少ない投資と比較して1部屋が空室だった場合のリスクを軽減できます。
また、建物の外観や部屋以外の部分のグレードアップ、家賃などで価格競争ができ、経営体制の自由度が大きいといえます。
一方で、投資にかかるコストは当然大きくなります。
また、マンションやアパートの一棟所有は売買の金額が大きいため、手放すのが難しく手軽さに欠けます。経年劣化によって不動産としての価値が落ちると、買い手が見つからないリスクもあります。


2つ目は区分所有です。
一棟での購入は莫大な資金がかかるため、資金的に気軽に始めるための手法として1部屋からの投資からの投資方法が提案されています。
メリットとしては、一棟での所有と比較して資金面の負担が少ないことが挙げられます。
また、1部屋だけでの運用では空室時の管理や退去時の原状回復も低コストに抑えることが見込めます。
一棟所有との違いは投資に必要なコストだけでなく、売買の流動性の高さも挙げられます。
手放す際に比較的すぐに買い手が見つかることを考えると、投資に対するハードルの低さは区分所有ならではの良さだと思います。


投資目的での不動産購入は、物件選びが非常に重要です。
投資にどれだけ資金を準備できるか、物件の購入だけでなく管理や管理委託、保険料などの費用の試算、想定される空室率などを考えてどのような物件を購入するか、どのような規模で投資用不動産を購入するかを考える必要があります。


大阪府大阪市平野区での不動産売却は「平野区不動産売却センター ACE 」。
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