管理人はだれ！？

2023年3月15日「水曜日」更新の日記

不動産投資の資料請求というのは、ネットを通してもできるようになっていますし、複数資料を一括請求できるようにしたサイトも多々あるようです。こういった有益な一括請求サービスを上手に活用すれば、無理なく投資を展開できるのではないかと思われます。海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは、国内だけでなく海外の金融投資の複雑さも承知している、オールラウンドな投資家のみです。危険の大きい海外不動産投資は、経験の浅い人がうかつに手を出していいものと言うことはできないでしょう。自然の摂理として、古今東西人というものはいつ体の自由が利かなくなるか不安なものです。そんなときのことを考えてマンション投資に尽力すれば、いくばくかは安心できるのではないかと思われます。空室を気にしなくていいサブリース（一括借り上げ）ですが、契約の中で家主に一定額の家賃が支払われる期間が決められているのです。契約期間については標準的には２年であり、賃料なんかは2年ごとに改定できるということです。不動産投資について資料請求をするのだが、てんで良物件が現れないのは無理もないことです。魅力を感じない物件が多いことは、利回りに着目すれば誰でも気づけることじゃないでしょうか。

不動産流通機構“レインズ”とは

不動産の売買を不動産会社へ依頼すると、その不動産の物件情報は「不動産流通機構“レインズ”」に登録されます。
しかし、不動産業界で働く人を除くと、大半の人が「レインズ」や「不動産流通機構」という言葉には聞き馴染みがないと思います。
本記事では、レインズの機能と役割について、ご紹介します。

平野区不動産売却センターACE
レインズとは、宅地建物取引業法に基づいて国土交通大臣が指定した不動産流通機構です。
全国で４法人（東日本、中部、近畿、西日本）が設立されていて、各４地域の不動産情報の交換業務などを行っています。


レインズには全国約13万の不動産会社が加入しており、それぞれの会社で取り扱う物件の情報を各不動産会社が閲覧できるネットワークサービスです。
不動産会社はレインズに登録されいている物件のすべてを閲覧可能で、レインズを使うことで物件を買う側は買いたい物件を、売る側は物件の売却先をよりスピーディーに見つけられるようになっています。
物件を探している人の条件に応じて、その人に最も適した物件を探すことが可能になっています。


不動産の売主が自らレインズを利用・閲覧することはありませんが、不動産の売却手続きの最中にレインズという言葉を見聞きすることはあるかもしれません。
レインズについて誕生した背景や目的などすべての要素を理解する必要は必ずしもありませんが、売主がざっくりと理解しておくことは重要だと考えます。


レインズを利用することで、個人にとって最適な物件を見つけること、買い手をスピーディーに見つけ出すことができるということを念頭に置いていただけると幸いです。


大阪市平野区の不動産売却は平野区不動産売却センターACE

不動産の売買には不動産を買う側の“買主”、不動産を売る側の“売主”が、不動産の貸し借りには不動産を貸し出す“貸主”、不動産を借りる側の“借主”が存在します。

大阪市平野区の不動産売却は平野区不動産売却センターACE
賃貸仲介の場合

賃貸仲介の場合、賃貸物件のオーナーから直接依頼を受けている不動産会社を“元付”と呼び、不動産を借りたい顧客のニーズに合わせて市場に出ている賃貸物件を紹介する不動産会社のことを“客付”と呼びます。
賃貸仲介においては、貸し出す物件を所有しているオーナーから直接依頼されている会社が“元付”です。貸し出す部屋の鍵や管理を行っているケースもあります。
一方で“客付”は、賃貸物件への入居を希望する顧客に物件を案内、契約締結を行うのが主な業務内容になります。
物件の管理には別な会社が介入しているため、顧客に対して物件を紹介する部分までが管轄になっています。


売買仲介の場合

顧客から、不動産売買の依頼を直接受けている仲介会社を元付、ある不動産取引に応じる顧客を見つける仲介会社を客付と呼びます。
売買仲介における元付会社売主から直接仲介依頼を受けた会社のことです。
特定のエリア内の地主との深い関係を持っている場合もあり、そのエリアにおける詳しい情報を持っているという特徴があります。
一方で、客付会社は不動産を探している人に物件の案内を行い、元付会社に顧客の紹介を行います。
顧客の求めるニーズに合わせて、インターネット上などで物件を探し元付会社に入居可能か確認します。


賃貸仲介と売買仲介、客付と元付によって業務のフローや内容が異なることがわかります。


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昨今の不動産会社の多さから、「不動産屋はコンビニより多い」ということを耳にしたことがある人も多いと思います。
不動産会社の利用頻度はコンビニより少ないためか、コンビニより多いと聞くと意外に感じる方も多いかもしれません。
ただ、実際に部屋探しを始めるとあまりの不動産会社の多さにどこに行けばいいのか、どの会社をどのような基準で選べばいいのかわからなくなってしまうことも多々あります。
今日は、実際に不動産会社を利用した人がどのような基準で、不動産会社のどこを見て選んでいるのかというデータをお伝えできればと思います。

兵庫県西宮市周辺でのお部屋探しなら、株式会社不動産Labo.
『不動産情報サイト利用者意識アンケート(2022年)』で行われたアンケート結果によると、


①写真の点数が多い
②ほかの物件も多数掲載している
③部屋の雰囲気がわかる動画を掲載している
④店舗がアクセスしやすい場所に位置している
⑤写真の見栄えがいい
⑥物件のウィークポイントも記載されている
⑦地元で知名度のある会社である


以上の点が、賃貸・売買にかかわらず特に重視されているポイントとして選ばれていました。
物件を選ぶ立場に立った時に、その物件の実際の写真や動画が充実していて実際に住む際のイメージをつけやすい不動産サイトや会社が選ばれやすいことが推測できます。
また、その店舗自体の立地も問い合わせや訪問のしやすさに直結しているようです。店舗が1階にあり立ち入りやすいことや、店舗のきれいさなども影響していると考えてよいでしょう。
物件情報として欠かすことのできないのが、その物件の弱点となるポイントです。その物件の強みに併せて、大通りに面しているかどうかや駅からのアクセスのしやすさ、日当たりなどその物件のネックとなる情報も住む前に知ることができれば安心して利用できると感じ顧客からの信頼を獲得することにつながるといえるでしょう。


賃貸においても売買においても、その物件の情報が強み・弱みともに詳細にわかること、実店舗への足の運びやすさもその後の問い合わせや訪問への影響を持っていることがわかりました。
現在不動産物件を賃貸・売買で探している方で、どのサイトを選べばよいかわからない方はこちらで紹介した7つのポイントを念頭に置いて条件を満たしている不動産サイトを中心に復権探しを行うことをお勧めします。


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人生においても数少ない引っ越し。数回しか引っ越しを経験しないのであれば、悔いのない引っ越しにしたいですよね。
引っ越しをする前にどれだけ物件の強み・弱みを把握してその物件が自分の生活スタイルに適しているかを見極めるのが、お部屋探しにおいて非常に重要になってきます。
具体的には、引っ越しを経験した人がどれくらいの物件を比較・検討しているかご紹介いたします！
兵庫県西宮市周辺でのお引越しのサポートは、株式会社不動産Labo.！！
『不動産情報サイト利用者意識アンケート(2022年)』で行われたアンケートの結果、賃貸・売買ともに住まい探しを始めてから物件を検討し、契約に至るまでの期間は1か月～3か月が最も多い結果となっています。
また、物件を契約した人が契約の検討時に問い合わせた不動産会社が平均で約3社、問い合わせた物件数では平均約5物件という結果になっています。
これらの結果から、住まい探しをしている人の多くが複数の物件・不動産会社への問い合わせや検討を同時に行っていることがわかります。


多くの方にとって、人生に数回しか経験することのない引っ越し。せっかくなら後悔の無いものにしたいという気持ちは多くの人が共通して持っているものだということが、アンケートの契約までの期間、検討した会社、物件の数から推測できると思います。
引っ越しは物件探しもそれ以降の作業も時間と労力がかかるため、怠ってしまいがちです。後悔の無い引っ越しの実現のために、物件選びは慎重に行いましょう！


株式会社不動産Labo.では、兵庫県西宮市周辺での賃貸物件探しをお手伝いしています！
これから1人暮らしを始める学生・社会人の方や、ペット可の物件や新築・築浅などの条件で新たなお住まいをお探しの方は、ぜひ1度株式会社不動産Labo.での物件探しをご検討ください。
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物件に求める条件は、駅からの距離、アクセス方法、築年数がどれくらいか、外装・内装がきれいかどうか、家具付きなど様々な条件が思い浮かぶと思います。
では、物件情報以外に求めるものはどのようなものがあるでしょうか？
アンケート結果から導き出された
多くの人が求めるお部屋探しの際の物件情報以外に求めるものをまとめたので、これから1人暮らしを始める人や新生活が待っている人はぜひご参考下さい！兵庫県西宮市周辺でのお引越しのサポートは、株式会社不動産Labo.！！


賃貸・売買にかかわらず、物件情報以外に求める条件は、
①周辺の商業施設の情報
周囲に商業施設があれば、生活に必要な買い物や娯楽などがより身近になり、生活が便利になると思います。
逆に、商業施設近辺の物件は家賃が高くなる傾向にあるため、少し離れて家賃を抑える人もいるでしょう。
商業施設の有無はOQL・家賃などの重要な要素に直結するため、最優先で考える人が多いのにも納得です。


②治安情報
治安の良い・悪いは生活のしやすさに最も大きく関与する要素の一つと言えるでしょう。
家賃の低さにつられてよく調べずに入居すると、後から治安の悪さに地獄を見る可能性も否定できません。
同じ市町村や同じ最寄り駅で検索しても、少し距離が離れると治安が大きく変わる可能性があります。
不安な方は、昼・夜どちらも周囲の治安状況を確認しておくと良いでしょう。
③浸水の危険性
③、④はハザード情報を重視した人が多いことを示している項目になっていると考えられます。
近年問題視されている台風や集中豪雨のような異常気象による影響を受ける可能性があるかどうかは、家のセキュリティを考えるうえで重要視する項目になると思います。
災害が起きる前に避難する方法や経路を考えておくことは、見落としがちですが非常に重要な要素であるといえます。


④地盤の固さ
③でも記載したように、大きな地震が起きることが予想されているエリアでは、地盤の固さが地震による被害の大きさを左右することになります。
特に近年は全国で大きな地震が発生しており、地震は発生時刻や規模を予測することができない災害であるため、未然にその被害を最小限にとどめる努力を怠らないことが大切だといえます。


⑤医療・介護施設情報
特に1人暮らしをする人にとっては、周囲に助けを求めにくい環境であるため、かかりつけ医を見つけることや緊急時の医療・介護施設の有無は健康上重視するべきことであると言えます。
ハザード情報が重視されるのと同じように、いざという時に備えて行動することは非常に重要です。


⑥学区情報
小さな子供を連れて引っ越しをする人にとっては、子供が通う学校の情報は欠かせません。
その学校の治安や規模などの情報は、引っ越す前に仕入れておき、検討するべき情報でしょう。


今回はアンケート結果に基づき、特に重要視されている6つの条件をご紹介しました。
上記以外の条件も人によって様々だと思うので、どの要素を特に重視して物件を検討するのか物件探しを始める前にリストアップすることで物件探しがより効率的にできるかもしれません。


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