不動産投資の熟達者になると
2023年3月16日「木曜日」更新の日記
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- 不動産投資の熟達者になると、物件の収益性が高いか否かを吟味するという際に利回りを見ます。とは言うものの利回りにも幾つかの種類があり、より実際的な数値を把握するときは実質利回りと名付けられたものが便利です。不動産投資というのは、いろいろな投資方法と見比べてみても、各段に興味深いということに気付いていただけるのではないでしょうか？このことが広く知れ渡り、投資を始めて日が浅い人でも不動産投資に挑戦する人が増えているのでしょう。不動産投資で重要視される利回りに関しては、全部屋が埋まっている状態での年間に想定される家賃をベースにして割り出すグロス利回りというものと、管理費などの経費を差し引いて計算するネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものがあるということなのです。不動産投資セミナーにも工夫が見られ、特定のターゲットを対象に実施されているものもよく見られ、中には女性向けと謳って、アパート等におけるリスクについて解説してくれるものがにぎわっていたりするとのことです。期待しすぎない方がいいと言われ始めてから長い時間が経ったわけですが、ちょっと前から以前のように人気が高まってきているようで、さまざまな不動産投資セミナーが行われることが増えているように感じませんか？
不動産売却における現状渡しについて解説します！
現状渡しとは、不動産売買において、売却物件をそのままの状態で買主に引き渡す方法です。現状渡しにはどのようなメリットがあるのでしょうか。売主、買主両方の視点から説明します。
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【売主側のメリット】
・負担が軽減される
現状渡しを行うことで、売主は買主に引き渡す際の物件の整備・清掃・修繕などの負担が軽減されます。これにより、時間と労力を節約することができます。
・引き渡し日程が短縮される
現状渡しの場合、売主は引き渡し日までに物件を整備する必要がなく、引き渡し日程を短縮することができます。これにより、売主が新しい住まいに移る際のスケジュールを組みやすくなります。
【買主側のメリット】
・費用が削減される
現状渡しを行うことで、買主は物件を引き渡されるまでの間に修繕・改修・清掃などの費用をかける必要がなくなります。また、現状渡しの場合、買主は売主による物件の欠陥や隠れた問題について責任を負わなくて良いため、検査費用や保証費用が削減される可能性があります。
・信頼関係が築ける
現状渡しの場合、売主は物件をそのまま買主に引き渡すため、買主は物件の状態を自分の目で確認することができます。このため、買主と売主の信頼関係が築きやすくなります。また、買主は物件の状態を自分で確認することができるため、後々トラブルが起こる可能性が低くなります。
以上のように売主、買主側両方にとってメリットがあります。物件の状態によっては現状渡しに向かない場合もありますが、売主と買主の両者が合意すれば、スムーズな受け渡しが可能となります。
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