管理人はだれ！？

2023年3月25日「土曜日」更新の日記

アパート経営に乗り出すときに、新築物件を買い求めて始めるケースもありますが、中古物件を購入して始めるという人が多く、特に住環境や立地などにもこだわった物件は奪い合い必至です。アパート・マンション経営などの不動産投資では、物件に投資する価値があるかどうかを見定めるために、利回りという数字を参考にするという方が多いのですが、表面利回りという言い方がされるものは、年間の賃料の総額を物件の購入価格で除して得られる数字です。「一括借り上げ」においてトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」というものが事業者同士の契約であるので、家主は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明をする必要がないことにあります。不動産投資をするなら、物件の採算性を正確に見定めることが大切だと思いますが、そういう時にかなりの人が頼っているのが、利回りという数値だとのことです。マンション経営のポイントとして、「税金を幾ら位安くできるかや利回りの良さが大切だ」等と言われることがありますが、儲けに直結する部分に翻弄されてしまうと、かえって失敗を招くということもあるかも知れません。

不動産の資産価値はどう決まる...？

不動産の資産価値は、その不動産が持つ将来的な現金収益の現在価値で算出されます。この将来的な現金収益とは、不動産を保有することで得られる家賃収入や、将来的な売却時の利益などを指します。以下に、不動産の資産価値の算出方法を詳しく説明します。

米子市の不動産のことならアーバンネットワークへご相談ください。

不動産の資産価値の算出方法

収益価格法

収益価格法は、不動産が持つ将来的な現金収益を予測し、それを現在価値に割り引いた値を不動産の価値とする方法です。具体的には、将来的な家賃収入や販売利益を予測し、これらの将来収益を現在価値に換算して総合的に算出します。この方法では、将来の市況変動や修繕費用、空室リスクなどの要因を考慮し、リスクに応じた割引率を設定することが必要です。

直接比較法

直接比較法は、同種の不動産を直接比較して価値を算出する方法です。具体的には、近隣にある同じような不動産の取引価格や家賃を参考にし、不動産の価値を算出します。ただし、直接比較法では、不動産の状態や立地条件が大きく影響するため、比較対象の選定に十分な注意が必要です。

代替コスト法

代替コスト法は、同じような不動産を建設するために必要な費用を算出し、その費用を不動産の価値とする方法です。具体的には、同じような不動産を建設するための費用（土地購入費用、建物建設費用、設備機器の購入費用など）を算出し、これを元に不動産の価値を算出します。

米子市の不動産に関してのご相談はアーバンネットワークへ！

ホームメイトＦＣ米子西店　アーバンネットワーク株式会社では、米子市全域、境港市、日吉津村、伯耆町、南部町のアパートや賃貸マンション、戸建といった賃貸物件を豊富に取り揃えて、皆様のご来店をお待ちしております。 また、土地・建物、中古、新築、不動産に関わる事であれば、住宅ローンなどの資金面やお手続き、取引きに関する法律のご相談はもちろん、物件探しから購入・売却までをトータルにサポートしております。売りたい方、買い取り希望の方もお気軽にお問合せください。お客様との出会いを大切に、お客様がご相談しやすい「心のこもったご提案」をモットーに誠実なアドバイザーとして、お客様に感動いただけるよう、社員一同お待ちしております。
米子市の貸物件探し・不動産売買のご相談は、アーバンネットワーク株式会社にお任せ下さい。