不動産投資が軌道に乗ってしまえば
2023年3月28日「火曜日」更新の日記
-
- 不動産投資が軌道に乗ってしまえば、手間のかかる業務は業務委託した不動産会社が代行してくれるため、実質的に副業となります。このような点が、不動産投資に魅了される一つでしょう。よく聞くサブリースとは、アパートなどの不動産の賃貸経営での「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを言いますが、基本的には不動産会社が入居者に又貸しすること、いわゆる転貸借だと考えていいでしょう。一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、数年ごとの更新で賃貸料を下げられてしまうという可能性があることと、長期的にサブリースを続けていくためには、コストをかけてメンテナンス工事を受けることが必要であるということだと考えます。アパートを収益物件としてチョイスするに際して見逃せないのは、およそいつごろの建物かということです。築後どれぐらい経っているかをしっかり見て、1981年施行の新耐震基準にかなうような物件を取得することをお勧めします。「一括借り上げ」を開始してから問題が発生するのは、「一括借り上げ」といった仕組みが双方とも事業者である契約であることから、家主は弱者である消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明が実施されないことに尽きると思います。
不動産屋を選ぶ際のポイントは...？
不動産の売買や賃貸には、大きな金額がかかります。満足のいく契約を結ぶためには、良い不動産屋を選ぶことが不可欠です。そこで、不動産屋を選ぶ際のポイントをまとめます！お家を売りたい・買いたい方や賃貸物件をお探しの方、ぜひ参考にご活用下さい！
姫路市の不動産のことはリアルトラストへお任せください。
不動産屋を選ぶ際のポイント
1.評判や口コミを確認する
不動産屋の評判や口コミは、その信頼性やサービスの質を知る上で重要です。不動産屋のウェブサイトやSNS、口コミサイトなどで、実際にその不動産屋を利用した人の意見を確認することができます。
2.資格や実績を調べる
不動産業界には、宅地建物取引士や不動産鑑定士などの資格があります。不動産屋がこれらの資格を持っているかどうか、また不動産業界での実績があるかどうかを調べることで、信頼性を確認することができます。
3.サービス内容を確認する
不動産屋によって提供されるサービス内容は異なります。不動産の売買だけでなく、賃貸物件の仲介や管理、相続・贈与に関する相談など、幅広いサービスを提供している不動産屋もあります。自分が求めるサービス内容が提供されているかどうかを確認しましょう。
4.所在地を確認する
不動産屋の所在地は、自分が探している不動産物件の地域と近いかどうかを確認することが重要です。また、不動産屋の所在地が交通アクセスの良い場所にあると、不動産物件の見学や手続きなどがスムーズに進められるかもしれません。
5.スタッフの対応を確認する
不動産屋のスタッフの対応は、利用者にとって重要な要素です。スタッフが丁寧かつ迅速に対応してくれるかどうかを確認し、自分に合った不動産屋を選びましょう。
6.料金や手数料を確認する
不動産業界では、物件の売買や賃貸などの仲介に際して手数料がかかることが一般的です。不動産屋によって手数料の金額や仕組みが異なるため、自分がかかる費用や仲介手数料の支払い方法を確認しておくことが大切です。
7.相性を考慮する
不動産屋との相性も重要なポイントです。自分と相性の合う不動産屋を選ぶことで、スムーズに不動産物件を探すことができます。また、信頼できる不動産屋との関係を築くことで、今後の不動産取引にも役立てることができます。
8.知識や情報の提供があるか確認する
不動産業界は、法律や税金など複雑な情報が多い分野です。不動産屋が知識や情報を提供してくれるかどうかも重要なポイントです。自分が持っていない知識や情報を提供してくれる不動産屋を選ぶことで、安心して不動産取引を進めることができます。
9.顧客満足度調査の結果を確認する
不動産業界では、顧客満足度調査が行われている不動産屋もあります。顧客満足度調査の結果を確認することで、不動産屋のサービスや対応についての客観的な評価を知ることができます。
