家賃収入を得る賃貸経営として
2023年4月5日「水曜日」更新の日記
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- 家賃収入を得る賃貸経営として、アパート経営であるとかマンション経営があるわけなのですが、これらの経営者として神経を使わなければいけないことをあげるとするなら、空室対策があります。不動産投資に関しては、素晴らしい物件との巡り合いも大切なのですが、有能な担当スタッフと良好な関係を築くことも随分意味のあることと言えます。資料請求も自分にあった営業マンを見つけるための一つの手です。不動産投資と言いますのは、保有している不動産を転売するということもありますが、こういったバブル経済時のような売買差益を得ることを目指す投資じゃなく、ひたすら家賃回収で収入を得るという大変わかりやすい投資なのです。海外不動産投資は随分心を動かされるものですけど、対象となる不動産のある地域で定められている法律とか取引の仕方の特殊性をきちんとわかっておくべきでしょうから、ビギナーには難しいと思います。「購入にかかる費用が比較的少なくてすむ」と評判の中古物件へのマンション投資ですが、どんな物件でも地方にあったら候補から除外した方が良いというような評価がされているのは、地方に建つ物件はまったく空室が埋まらないという危険性があるためです。
不動産売却にかかる税金について
こんにちは。今回は、不動産売却をした際にかかる税金について紹介していきます。
土地や戸建て住宅、マンションなどの不動産を売却すると、その売却益に対して税金が課せられます。 そのため不動産を売却したら確定申告などで申請を行う必要があるのです。
まずそもそも一般的に人が収益を手に入れると、所得として税金がかかる対象になります。サラリーマンに毎月支払われる給料が代表的なもので、給与所得のもとになりますが、ほかにも自営業者の事業所得や、所有する賃貸住宅から家賃収入、懸賞が当たったときの当選金（一時所得）などいろいろあります。不動産を売却したときには、手に入れた利益（売却益）が「譲渡所得」として課税の対象になります。注意点は売却益＝売却金額（売った金額）そのものではないということで、譲渡所得はあくまで利益なので、その不動産を手に入れたり売ったりしたときの費用を売却金額から差し引く必要があります。費用の中にはその不動産を買ったときの金額も含まれ、譲渡所得を計算式で表すと以下のようになります。
譲渡所得＝収入金額－取得費－譲渡費用
※「収入金額」＝売ったときの金額、買ったときの金額と買ったときの費用を合わせて「取得費」、売ったときの費用を「譲渡費用」
また、譲渡費用としては仲介手数料や印紙税のほか、建物の解体費用や測量費などが含まれます。（※売却とは関係ない測量費は譲渡費用にならなかったり、土地の造成費用は譲渡費用ではなく取得費になったりするので注意）宇部市の不動産売却のことはへ株式会社田村ビルズ
