管理人はだれ！？

2023年4月6日「木曜日」更新の日記

不動産投資というものは早期に始める方が優位に立てると言われます。その理由を説明すると、がんがん資料請求を行って数々の物件を比較してみることで、鑑識眼ができるからだと言われます。資産運用の対象になる収益物件としては、だれかが元々居住している物件のように、買った月から家賃がもらえるような物件も少なくありません。しかし不利な点として、事前に部屋の中を確かめることは基本的にできません。初めて投資する人にも向いている不動産投資セミナーは、マンションの購入であるとかアパート経営の未来などに的を絞っており、セミナーの中身が単純明快であることから大人気です。素人さんでもやってみていいのは、極めてリスキーな海外不動産投資じゃないのです。日本国内の物件の家賃による収入などを目指す、通常形態の不動産投資だけなのだと言えるでしょう。不動産投資を始めるつもりで資料請求しているのだけれど、なかなか素敵な物件が出てこないのはままあることです。魅力を感じない物件が多いことは、利回りを計算してみるだけでも自ずと見えてくると思います。

物件を所有する際の条件とは...？

物件所有を検討していませんか。ここでは物件所有者になるための条件と手順をご紹介いたします。

【条件】
・年齢制限の確認
不動産を所有するには、法定の年齢に達している必要があります。日本では、満20歳以上であることが必要条件となります。

・経済的余裕の確認
不動産を所有するためには、膨大な資金が必要です。物件購入費用だけでなく、不動産取得税や固定資産税、管理費用などの費用もかかります。経済的余裕があるかを事前に確認しておくことが大切です。

・家族や共同購入者の同意
複数の人が名義を共有して不動産を所有する場合、共同購入者全員の同意が必要となります。また、配偶者がいる場合には、配偶者の同意が必要となることがあります。

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【手順】
・目的と予算の決定
まずは、物件を所有する目的を明確にし、購入予算を決定します。予算内で自己所有の物件を探したり、不動産会社に依頼して探してもらったりすることができます。

・物件の検討・見学
物件の状態や周辺環境、アクセスなどを調べ、実際に物件を見学します。不動産会社や物件オーナーと交渉し、価格や条件などを調整していきます。

・契約締結
物件を購入する場合には、売買契約書を締結します。契約には、引き渡し日や売買代金などが明記されます。契約書に記載された条件に同意した場合には、物件の所有者として登記されます。

・支払い
物件を購入する際には、売買代金の支払いが必要です。代金は、現金で支払う場合やローンを利用する場合などがあります。

・不動産登記
売買契約が成立したら、不動産登記を行い、物件の所有者として登録されます。登記には、手続き費用がかかる場合があります。

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