管理人はだれ！？

2023年4月7日「金曜日」更新の日記

超ビギナーが参入してもいいのは、投機的性格が強い海外不動産投資ではありません。国内で不動産を購入し、その賃貸料などの形で得られる収益を目指す、王道の不動産投資だけでしょう。アパート経営の特長としまして、少なくとも一度で複数の入居世帯分の賃料が振り込まれますから、同じお金を出資するにしても、マンションと比べて利益率は高いとされます。空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を交わす時点でオーナーに家賃収入が保証される期間が定められています。契約期間と申しますのは２年が一般的で、賃貸料は2年ごとに改定できるようになっています。海外不動産投資と申しますと、バブル全盛期の積極的すぎる不動産投資に近い感じがして、痛い目に遭った人はかなり危険に思うでしょうけど、それはまっとうな感覚なのではないかなと思います。様々な不動産投資の情報というものは、情報商材に依存しなくても、発信している人の身元が明確なウェブサイトで確認することができます。リスクについても解説されていますので、それらを役立たせれば、どんな人でも事前調査を行ってから投資を始められます。

家の売却前におこなうホームステージングとは？

こんにちは！今回は家の売却前におこなう「ホームステージング」についてまとめました。

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まず、「ホームステージング」とは、売却に際して家を魅力的に演出することです。

●ホームステージングの概要

ホームステージングとは中古住宅をモデルルームのようにすることです。

ホームステージングの「ステージング」には、演出という意味があり、今ある家の状態を根本的には変えずに、家具などを使って魅力的に見せるための演出をします。（新築物件で設置されているモデルルームのようなイメージ）
なにもない状態の空っぽの部屋に家具や照明を配置し、理想的な生活がイメージしやすくなっています。そのような演出を中古住宅でもおこなうことがホームステージングなのです！

ホームステージングの発祥はアメリカで、欧米では日本よりも中古住宅市場が大きく、「ホームステージングをすることで早く高く家が売れる」という考えが広まっています。
一方で日本では家具をレンタルするホームステージングが主流です。日本では、家を購入する際に家具は買主が自分で揃えることが一般的なため、ホームステージングでは家具をレンタルし、売却が決まったら業者に返送することが多く、専門業者が家を購入するターゲット層を見極めて家具を選び、効果的に配置します。
また、業者に依頼せずに自らホームステージングをすることも可能です。

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