管理人はだれ！？

2023年4月8日「土曜日」更新の日記

マンション経営を検討しているのであれば、投資をおしまいにする場合のことも想定しておくことが重要だと思われます。だめだった場合を考えても、なお資金を投じても良いようなら、マンションを買ってみるのもアリです。サブリース（一括借り上げ）は、ワンルームマンションとかの賃貸経営の一形態であり、あちこちで取り沙汰されていますが、標準的な賃貸経営とは結構違うものなので、経験の浅い人にはハードルが高いです。経験の浅い人がトライしてもよかろうと思われるのは、ハイリスクである海外不動産投資ではありません。国内の物件を買い、その物件の賃料みたいな形での利益を狙う、正統派の不動産投資だけなのだと言えるでしょう。海外不動産投資におきまして、最優先で考えておかなければならないと思われるのは、おおよその海外不動産投資が「物件の値上がりオンリーのものである」ということなのだと考えます。不動産投資では、素晴らしい営業マンと交際するのに勝ることはないですから、資料請求が元で営業マンと顔見知りになれるのは、何にもまして意味があることだと言えます。

ホームステージングのメリットや効果

こんにちは！今回は家の売却前におこなう「ホームステージング」について、ホームステージングを行うメリットや効果についてまとめていきます。

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まず「ホームステージング」とは、家具などを使って魅力的に見せるための演出をし、中古住宅をモデルルームのようにすることです。家の売却に際してホームステージングをおこなうことで、さまざまなメリットや効果が期待できるので、紹介していきます。

メリット①販売期間が短縮される
ホームステージングのメリットのひとつに、販売期間の短縮があげられます。演出された家は、内覧者にとって理想的な新生活がイメージしやすくなり、購入後の暮らしを具体的に感じられることで、購入を迷う際に背中を押す効果が期待できます。また、依頼するプランによっては、写真撮影もセットになっていることがあるので、魅力的に演出された家の写真を掲載することで、広告などでもライバル物件よりも目立つことができます。

メリット②高く売れやすくなる
ホームステージングをおこなうことで、高く売れやすくなるのもメリットもひとつです。アメリカのコールドウェル銀行は、ホームステージングをおこなった物件はおこなわなかった物件と比較すると約6%高く売れるという調査データを公表しています。家の売却は金額が大きいため、たとえ数十万円の費用がかかったとしても、それ以上に効果が期待できると考えられているのです。また、売却期間が短縮されれば物件の維持や管理にかかる費用も節約できるため、ホームステージングをおこなう金銭的なメリットをより感じられるはずです。

メリット③家の印象が良くなる
家を購入するかどうかは、部屋に入った瞬間の第一印象に大きく左右されるといわれています。ホームステージングがおこなわれた家は良い印象が残りやすいのがメリットです。中古住宅ではとくに、なにもない部屋を公開しているだけでは古びた印象になりかねません。しかし、ホームステージングでは専門家が選んだ家具や照明で部屋を演出しているため、家の古さなどの欠点をカバーしやすくなるほか、演出された家は広告の写真でも良い印象を与えやすく、内覧者数の増加も期待できます。


不動産売却を考えている方は、ホームステージングを考えてみるのもありかもしれませんね！

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