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2023年4月12日「水曜日」更新の日記

不動産投資セミナーが気になっているのでしたら、主催している業者や講師として話してくれる人がちゃんとしたものがいいでしょう。過去何回も行われているセミナーについては、ネットなどで評判を聞くというのはどうでしょうか。不動産の賃貸経営での主要な空室対策ということでご案内しますと、入居条件の変更、内装などのイメージチェンジになるリノベーション、プラストイレなどの設備のクオリティーアップ化などが想定されます。不動産投資としてアパート経営を選べば、割と費用もかからず、入居者の数だけ家賃が得られるため、収益の出やすい不動産投資として挑戦する方が増えています。不動産投資がよさそうに思えて資料請求したって、滅多に良物件が現れないのは当然のことです。良物件があまり出回っていないことは、利回りを計算すればわかってもらえるのではないでしょうか。ビギナーがしていいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資ではありません。日本国内の物件の家賃のような収益を見込む、通常形態の不動産投資だけなのだと言えるでしょう。

不動産売却を住みながらおこなう方法について❶

こんにちは！今回は「不動産売却を住みながらおこなう方法について」ということで、不動産売却を考えたときに住みながらおこなう手段についてをご紹介していきます。

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そもそも不動産売却をおこなうときには、次の住まいへ引っ越しをしてから売却する方法と、住みながら売却する方法があります。ここでは、住みながら不動産売却を進めていく方法をメリットやデメリットを踏まえながら解説していきます。

不動産売却というと先に次の住まいへ引っ越しをして売却活動をするイメージを持たれる方も多いかもしれませんが、売却の方法には、住みながら売却をおこない、買主が見つかってから次の住まいへ引っ越しをする方法もあります。

●売り先行での売却
住みながら売却する方法のことを不動産業界では、「売り先行」という呼び方をします。売却をしてから次の住まいへ引っ越しをするため、売り先行と呼ばれています。不動産を住宅ローン組んで購入した方は、不動産に抵当権がついているため、抵当権を抹消しないことには売却することができません。また、購入時に住宅ローンを組んでいることが多く、次の住まいを購入する際に新しい住宅ローンの借り入れが必要となることがあるでしょう。その際、売却によって残債を繰上げ返済して、住宅ローンを完済してからでないと次の住宅ローンが組めませんし、次の住宅ローンが組めたとしても、支払いが二つになるため負担が大きくなってしまいます。売り先行の売却であれば、売却したあとに次の住宅の購入をおこなうため、計画的に住み替えをおこなうことができます。

●売り先行での売却方法
売り先行の場合は、居住中の状態で売却をすることになるため、売却を始めてから内見に買主が来る際は、一緒に立ち会いをして案内をする必要があります。一般的に内見には、土日に来る方が多いため週末の予定を確保しながら売却をしていくことが大切です。買主が決まって引き渡しの日が決まったら、次の住まいの不動産の購入もほぼ同時におこなわないと住まいがなくなってしまうため、購入の準備も怠らず進めていくことになります。

●リースバック
不動産売却を住みながらおこなうもう一つの方法がリースバックです。リースバックとは、不動産を売却して、その不動産に賃貸としてそのまま住み続ける売却方法のことを言います。リースバックの場合、売却しても引っ越しをする必要がありませんので、生活スタイルを変えずに売却をすることができ、賃貸に切り替わるため、賃料を支払う必要はありますが、固定資産税や修繕費などの維持費を支払う必要もなく、売却金額を得ることができます。しかし、買主が不動産を売却してしまった場合には住み続けることができなくなってしまう恐れもあり、契約によっては相場よりも賃料が高くなってしまうこともあるため注意が必要です。

では次回の記事で、不動産売却を住みながらおこなう上でのメリットデメリットをご紹介していきます！

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