管理人はだれ！？

2023年4月30日「日曜日」更新の日記

空室を気にしなくていいサブリース（一括借り上げ）ですが、契約で家主に固定的に家賃が支払われる期間が定められています。契約期間というものに関しては２年が一般的で、賃貸料は再契約する時に改定できるという決まりなのです。資金の運用ができる収益物件としては、既に居住している人がいる、オーナーチェンジ物件と言われるものなど、取得後すぐさま賃貸料が入ってくるものもあります。しかし弱点として、室内を自分の目で確かめるということはできないと思ってください。アパートやマンションといった収益物件を選ぶときに重要なポイントとなるのは、何年前に建てられた物件なのかということです。いつごろの建物かを確かめて、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準が適用された物件を選択するようにしましょう。「一括借り上げ」関連でトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」で締結される契約が事業者と事業者の契約であるわけですから、マンションの家主などは消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは違いますから、重要事項説明が省かれがちであるからでしょう。比較的少ない資金で始められるマンション経営ですが、おすすめ物件というのは港区や渋谷区など、人気の高いエリアに多くあります。これから価格も跳ね上がり、今以上に購入のハードルが上がることが考えられます。