管理人はだれ！？

2023年5月2日「火曜日」更新の日記

投資により賃貸料を儲ける不動産投資では、収益物件の査定をする場合に利回りと称される数字を用いることになりますが、中でも年間に得られる家賃から経費分を引いて、これを物件価格で割った百分率である「実質利回り」を用いることが多いのではないでしょうか。収益物件と呼ばれるのは、通常家賃という収入をもたらす物件ということになります。ところが、収益物件には賃料による収益でなく、売買の差額によって収益を与えてくれるといった物件も存在します。アパート経営の良いところは、マンション投資で見られる「地域特性により異なることがほぼ皆無である」ということでしょう。マンション建築数がわずかしかないエリアでも、そこに建設されている物件に投資可能だと言えます。マンション投資というものは、建物が長期間の使用に堪えるといったあたりも人気の秘密ではありますが、魅力的な物件を発見した場合は、第一に修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金は安心できる状況かも調べてみることが必要です。マンション経営は普通の人には無縁のものと捉えられがちですが、アパート経営に取り組む場合と違い、棟全部を収益物件とする理解のもとで投資するというようなものではなくて、部屋一つだけが対象となる不動産投資と考えていいでしょう。

初めての一人暮らしのアドバイス

初めての一人暮らしのアドバイス

一人暮らしは初めての経験で、新しい環境に不安を感じることもあるかもしれません。しかし、適切な準備とアドバイスにより、スムーズに新しい生活を始めることができます。以下に初めての一人暮らしにおけるアドバイスをまとめました。

1.家具・家電の準備

家具・家電は必要最低限のものから揃えるようにしましょう。大型家電や高級家具は必要ない場合もあります。また、家具・家電を揃える前に、住まいのレイアウトを決めると、無駄な費用を省くことができます。

2.食料品の管理

食料品は、一人暮らしだと量が少なくなります。特に、賞味期限の短いものは、買いすぎに注意しましょう。また、毎回買い物に行くのは手間がかかるため、1週間分や2週間分の食料品を買うようにしましょう。

3.生活費の管理

一人暮らしに必要な費用を予算化し、収支のバランスを取ることが大切です。固定費や変動費を把握し、支出を抑えるようにしましょう。また、予算が足りない場合は、アルバイトをするなどして収入を増やすことも考えましょう。

4.安全面の確保

一人暮らしには、安全面についても十分に注意する必要があります。鍵の取り扱いや防犯グッズの準備、また、地震などの災害に備えた行動計画を作ることも大切です。

5.地域の情報収集

初めての住まいは、地域の情報を知ることが大切です。スーパーや病院、銀行などの場所を調べておき、生活に必要な情報を把握しましょう。また、近所の人との交流を大切にし、地域に馴染んでいくように、新しい環境での生活が楽しくなるでしょう。

6.不動産業者の活用

初めての一人暮らしには、不動産業者の活用もおすすめです。不動産業者は、住まいの探し方や契約の手続き、入居時のサポートなどを行ってくれます。また、不動産業者のHPで検索すると、あなたが探している住まいについての情報が豊富に揃っています。

例えば、「辻調理師専門学校 賃貸」で検索すると、「昭和町住まい」のHPが上位に表示されます。昭和町住まいは、辻調理師専門学校に近い物件を多数取り扱っており、学生向けの賃貸物件も豊富にあります。賃貸物件の探し方に迷った場合は、不動産業者に相談してみると良いでしょう。

まとめ

初めての一人暮らしは、新しい環境に不安を感じることもありますが、適切な準備とアドバイスにより、スムーズに新しい生活を始めることができます。家具・家電の準備、食料品の管理、生活費の管理、安全面の確保、地域の情報収集、不動産業者の活用など、様々なポイントを押さえて、充実した一人暮らしを送りましょう。