マンション経営を考えるなら
2023年5月22日「月曜日」更新の日記
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- マンション経営を考えるなら、うまく行かない可能性についても予測しておくことが大事です。ネガティブな予想が現実になったとしても、なお資金的有余がある人であれば、マンションに投資しても構わないでしょう。アパート経営の特長としまして、少ない場合でもいっぺんに複数の入居世帯分の賃料が入ってくるので、同じ資金を出すにしても、マンション経営より収益率は高いと考えていいでしょう。投資により利益が得られる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、買った時よりも高く売ることで利益のあがる物件も結構あるのです。家賃などによる収益は債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と言う場合もあります。気になる不動産投資セミナーですが、特定のターゲットを対象に行われるようなセミナーも多く見られ、例えば参加資格を女性のみにして、不動産の投資について説明するセミナーが人気を集めていたりするということです。アパート経営の良い点はマンション投資について回るような「地域特性に左右されることが稀である」ということだと言えます。マンション自体が多いとは言えないエリア内であっても、その地にある物件へ投資が可能です。
大阪の新築物件で快適な生活をスタートさせよう
不動産のサイトや賃貸を探しているときに「新築」という言葉をよく目にすると思います。今回はこの「新築」について詳しく解説していきます。新築物件の魅力と注意点：初めての新築物件探しのポイント
新築の定義
全日本不動産協会によると建設工事完了から１年以内で、かつ、人が住んだことのないことをいいます。 契約時点で新築住宅であれば、引渡し時点が工事完了日から１年を超えていても、住宅瑕疵担保履行法の対象とされます。
と定義づけられている。
新築の特徴
続いては新築物件の特徴についてまとめます。・最新の設備や設備が充実している新築の賃貸物件は、最新の設備が揃っていることが多く、快適な生活環境を提供してくれます。例えば、オートロックや防犯カメラ、エアコン、浴室乾燥機、食洗機、宅配ボックスなどが標準装備となっていることが多く、快適な生活を送ることができます。備え付け設備の充実度は生活の満足度に直結するためここは大きなメリットとなってくるでしょう。
・セキュリティー対策が豊富エントランスにオートロックドアが導入されていたり、モニター付きのインターフォンがあったり、一部ではセキュリティ会社の常駐が行われてたり、ドアに強化ガラスやセキュリティフィルムを貼り、バルコニーにフェンスを設置したりなどのセキュリティー対策が行われているので一人暮らしやお子さんのいるご家庭では安心して暮らすことが可能です。
・綺麗なんといっても綺麗。これに尽きるでしょう。やはり新築の定義であるとおり、以前に誰も住んでいなく、新しく建てられた物件なので、外装や内装ともに使用感や経年劣化などがなく、不快感なく過ごし始めることができるでしょう。
新築の注意点
・契約内容をしっかり確認する新築物件であっても、借りる前に契約内容をしっかり確認しましょう。契約期間や更新条件、家賃や敷金・礼金、追加料金など、細かい点も見逃さずに確認することが大切です。
・室内のチェックをする新築物件であっても、内装や設備に不備がある場合があります。契約前に室内をチェックし、壁や床の傷や汚れ、水回りの詰まりや漏れなどを確認しましょう。また、電気や水道などの設備が正常に動作するかも確認してください。・周辺環境を調べる新築物件であっても、周辺環境は異なります。近隣の施設や商業施設、公共交通機関などが充実しているかどうかを確認し、自分に合った立地を選びましょう。
・近隣の相場より家賃が高いやはり新築に住みたいという人や設備やセキュリティー対策が充実しているので人気が高くなることから高く設定されています。
・入居前に写真を撮影するどの賃貸にもいえることではあるが、新築でも入居前に室内の写真を撮影しておくことで、入居後に紛争が起きた場合に証拠として使えます。備えあれば憂いなしです。
