管理人はだれ！？

2023年6月14日「水曜日」更新の日記

賃貸物件を契約する際、不動産会社やオーナー側から保証人を求められることがあります。しかし、誰が保証人になれるのか、保証人になるメリット・デメリット、保証会社との違い、保証人の変更方法など、保証人に関する情報は多岐にわたります。 【保証人となる人の条件とは】 保証人として指定できるのは、まず親族です。親族とは、血族や配偶者、その他の法律で定められた親族関係にある人のことを指します。例えば、父母、兄弟姉妹、配偶者、祖父母、叔父叔母などが該当します。親族は、家族間で信頼関係がある場合が多く、保証人として指定されることが多いです。 また、親族以外の人でも保証人として指定することができますが、その場合は大家や不動産会社が定める条件を満たす必要があります。年齢制限があったり、勤務先や収入などの条件をクリアする必要がある場合があります。また、保証人には、入居者と同じく、信用情報がチェックされることがあります。そのため、信用情報に問題がある場合は、保証人に指定できないことがあります。 【保証人の代わりになる保証会社とは】 賃貸契約を結ぶ際には、原則として契約者には保証人が必要です。しかし、保証人がいない場合や保証人になる人を見つけることが難しい場合には、保証会社が代わりに保証人として契約に加わることができます。保証会社とは、賃貸契約の保証人の代わりになって、借主が契約に違反した場合には貸主に代わって保証金や家賃などの支払いを保証する会社のことです。 保証会社の利用料金は、契約する物件の賃料や保証金、契約期間などによって異なります。一般的には、契約金総額の数％～10％程度の費用がかかることが多いです。ただし、保証会社によっては、初回の利用料金が無料であったり、家賃が支払えなくなった場合には分割払いが可能であったりと、様々な特典を提供している場合があります。 保証会社を利用することによって、個人の保証人を探す手間や、保証人になるための審査に通る必要がなくなります。また、賃貸契約においては保証人となることで、契約期間中は責任が重くなりますが、保証会社を利用することによって、保証の範囲内であれば、借主は安心して生活することができます。 【契約時に設定した保証人を変更する場合】 保証人を変更することができるかどうかは、賃貸借契約書によって異なります。契約書に変更に関する特約が含まれている場合は、保証人の変更が可能となります。ただし、特約が含まれていない場合は、原則として保証人を変更することはできません。 次に、必要な書類について説明します。保証人を変更する場合、新しい保証人が提出する書類が必要となります。具体的には、新しい保証人の身分証明書や収入証明書、保証人になる旨を示す書面（保証人になる旨を記載した保証書や委任状など）が必要です。また、不動産会社やオーナー側からの指示に従って、追加で必要な書類がある場合もあります。 最後に、手続きについて説明します。保証人を変更する場合は、不動産会社やオーナー側に変更を申し出る必要があります。申し出た後、新しい保証人が提出する書類を確認し、不動産会社やオーナー側が承認すれば、保証人の変更手続きが完了します。 【まとめ】 以上のように、賃貸契約をする際に保証人については非常に重要な問題です。保証人を選ぶ際には、家族や信頼できる人が望ましいですが、場合によっては保証会社を利用することも選択肢の一つとなります。また、保証人を変更する場合には、契約書や書類の手続きを行う必要があることも覚えておきましょう。これらの情報をしっかりと把握し、スムーズな賃貸契約を行いましょう。