管理人はだれ！？

2023年6月26日「月曜日」更新の日記

【売るのと貸すのはどっちがおすすめ？】 売るか貸すか、どちらがおすすめなのかについて、考える際にはいくつかの要素があります。 〈売るべき場合〉 まとまった現金が必要である場合や、維持管理にかかる手間や費用が嫌だと感じる場合などは、不動産を売却することがおすすめです。不動産を所有することには、維持管理に必要な費用や手間がかかります。 また、将来的な価値の変動や需要の低下などのリスクもあります。このようなリスクを回避するために、不動産を現金化することが選択肢として考えられます。 〈貸すべき場合〉 一方、思い入れのある家や、定期的な家賃収入が欲しい場合などは、不動産を賃貸することがおすすめです。 不動産を賃貸することで、定期的な家賃収入を得ることができます。また、将来的な不動産価格の上昇や需要の高まりによって、不動産の価値が上がる可能性もあります。 ただし、維持管理費用や賃貸需要の変化なども考慮する必要があります。 【売る・貸す場合のメリットとデメリット】 一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリットについても理解しておく必要があります。 〈売る場合のメリット〉 ・一括で現金を手に入れることができるため、急な出費に対応することができる ・将来の価値変動による損失を心配する必要がない ・物件の管理や修繕にかかる費用がなくなるため、手間がかからなくなる 〈売る場合のデメリット〉 ・売却価格が市場価格より低くなる可能性があり、損失が生じる場合がある ・物件を手放すことで、将来的な資産価値の上昇に乗り遅れる可能性がある 〈貸す場合のメリット〉 ・安定した収益を得ることができる ・物件の所有権を維持できるため、将来的な価値の上昇に期待できる ・物件を管理することで、修繕などの費用が生じても、収益から相殺できる可能性がある 〈貸す場合のデメリット〉 ・入居者が滞納やトラブルを起こす場合があり、収益が減少する場合がる ・入居者の管理や修繕など、物件の管理に手間がかかる ・修繕や管理に必要な費用が収益を上回る場合があり、赤字になる可能性がある また、一戸建てを貸す場合には、家屋の修繕義務が発生します。 定期的な点検や修繕を行うことで、資産価値を維持することができます。 修繕にかかる費用は、賃貸収益から相殺することができますが、長期的な視点で考えた場合、修繕費用が賃貸収益を上回る可能性もあります。そのため、修繕費用を事前に見積もり、予算を計画することが重要です。 【売る・貸す場合の収支シミュレーション】 一戸建てを売るか貸すかを検討する際には、収支シミュレーションを行うことが大切です。このシミュレーションを行うことで、どちらがより得するのかを推定することができます。 一戸建てを売却する場合、以下のような収支が発生します。 〈収入〉 ・売却価格 〈支出〉 ・不動産会社に支払う仲介手数料 ・譲渡所得税 ・固定資産税の返納 ・登記費用 ・その他諸費用 また、一戸建てを売却する場合、3000万円特別控除が使用できます。この特別控除を使うことで、譲渡所得税を軽減することができます。 一戸建てを貸す場合、以下のような収支が発生します。 〈収入〉 ・礼金 ・賃料 ・共益費 〈支出〉 ・修繕費用 ・管理費用 ・固定資産税 ・保険料 ・その他諸費用 一戸建てを貸す場合、収入は礼金や賃料・共益費がありますが、修繕や管理費用、固定資産税、保険料などが発生するため支出も多くなります。 【まとめ】 一戸建てを売却するか貸すかを検討する際には、自身の状況や希望する目的に合わせて判断することが大切です。また、不動産に関する専門的な知識が必要となるため、不動産会社や税理士などに相談することもおすすめです。